Чем они отличаются и почему в Москве больше не строят кирпичных многоэтажек
Сейчас в Москве и Подмосковье строительство делится в основном на монолитное и панельное, в то время как в других регионах достаточно активно строятся кирпичные многоэтажки. Эксперты разобрались, почему так произошло.
Монолит лидирует. По данным компании «Метриум», 85 процентов домов в Москве строятся с применением монолитной технологии, 14 процентов – панельные многоэтажки.
Схожие цифры приводит Роман Сычёв, генеральный директор Tekta Group: 87 процентов приходится на монолит. Панельные дома при этом составляют только 9, а кирпичные и блочные – по 2 процента.
85 процентов домов на первичном рынке Москвы строятся с применением монолитной технологии
В России расклад отличается: по данным обзора «Единого реестра застройщиков», в конце 2017 г. доля монолитного строительства составляла до 21,8 процента, еще 32 процента приходилось на монолитно-кирпичные новостройки. Панельное и блочное домостроение занимали 13,8 и 12,7 процента соответственно. А доля строящихся кирпичных домов составила 19,1 процента.
«В городах и регионах, где еще со времен СССР функционируют крупные домостроительные комбинаты, и сегодня доля объемно-блочной или панельной технологии может быть высокой», – говорит гендиректор консалтинговой компании Macon Илья Володько. По его словам, в Новосибирске на кирпич приходится 10 процентов, в Нижнем Новгороде – 9, в Екатеринбурге – 6, а в Хабаровске – 21 процент.
Кирпич не в почете. Нелюбовь к кирпичу объясняют тем, что строить из него дольше, дороже и сложнее. «Низкая скорость строительства не позволяет использовать их в массовом сегменте», – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум».
По словам директора по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павла Брызгалова, работы по кладке кирпича дороже и требуют высокой квалификации, а летом специалисты массово уходят в частный сектор – строят коттеджи. Из-за этого возможны срывы сроков.
Дороже кирпич и потому, что это достаточно тяжелый материал. «Доставка кирпича обходится дороже, чем, например, доставка сухих материалов и приготовление прямо на стройплощадке раствора для монолита», – отмечает эксперт.
Опять же из‑за веса кирпич накладывает ограничения: из него можно строить дома не выше 17-18 этажей. Иначе нижние этажи не выдерживают нагрузки. Правда, возможная высотность не такая уж и низкая, за МКАД немало домов ниже 18 этажей, но из кирпича все равно строят мало. Например, по данным Macon, в Новой Москве всего 5 процентов многоэтажных новостроек возводится с использованием этого материала.
ФАКТ. На строительство «коробки» семнадцатиэтажного панельного дома уйдет 6-8 месяцев, монолитного – 1-1,5 года, кирпичного – 2-2,5 года.
«В регионах, где активно строятся кирпичные дома, как правило, есть специфика местного стройкомплекса, В том числе из‑за особенностей ресурсной базы – например, глины для кирпича много, а сырья для цемента нет.
Плюс достаточно компаний, специализирующихся на строительстве из кирпича, а другие технологии не так сильно развиты, – объясняет Павел Брызгалов. – Таким регионом, например, является Ярославль: кирпичных заводов в регионе много, а цементных заводов нет».
В высокобюджетном сегменте из кирпича строят редко: по оценкам Contact Real Estate, доля таких новостроек не превышает 10 процентов. Причем 91 процент площадей на первичном рынке в кирпичных домах, по данным «Метриума», относится к категории апартаментов, в основном это реконструированные здания в центре столицы. Управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов объясняет это тем, что в элитном сегменте тоже важны сроки, ведь многие открывают продажи только на поздних стадиях строительства или в готовых домах.
Клиенты же почти не высказывают пожеланий по поводу кирпича. Они скорее обращают внимание на качество материалов, используемых для внутренней и внешней отделки – там как раз часто применяется клинкерный кирпич. Разница на практике. Многие эксперты считают, что именно кирпичные дома остаются самыми комфортными.
«Они сделаны из экологически чистого материала, который хорошо держит тепло, может впитывать или отдавать влагу, что исключает появление плесневых грибков. Там лучше тепло- и шумоизоляция. Зимой не холодно, а летом не жарко», – говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
Правда, Роман Сычев считает, что по многим характеристикам монолитные и кирпичные дома схожи: «Разница лишь в том, какой ценой достигается такой качественный паритет. К примеру, теплоизоляция у монолитных и кирпичных домов одинаковая. Но для этого кирпичная стена должна быть толще и иметь внешнюю облицовку. А это влечет за собой рост временных и финансовых затрат». Эксперт компании «Негосударственный надзор и экспертиза» Гаспар Мелконян подтверждает, что для хорошей теплоизоляции кирпичные стены должны быть толстыми – до 1,2 метра. Поэтому обычно используют не чистый кирпич, а, по сути, «сэндвич»: слой утеплителя и облицовочного материала, возможно, тоже кирпича.
Кстати, по ударным шумам монолитные дома уступают даже панели. По словам Мелконяна, в панельных домах из‑за наличия швов и стыков лучше передается шум по воздуху: с улицы, музыка, а порой даже разговоры у соседей. Ударные шумы в монолите (работы со стенами, молоток, дрель и т. п.) передаются по самому единому материалу и не глушатся «разрывами». Потому ремонт у соседей в них переносится тяжелее.
Важным свойством кирпича является гигроскопичность – способность впитывать и отдавать влагу. «Кирпич как материал достаточно пористый, – объясняет преподаватель МАРХИ Александр Смирнов. – Это, с одной стороны, позволяет стенам «дышать» и лучше удерживать тепло, а с другой – в поры чаще попадает влага. Если влага вовремя не испаряется, это может привести к промерзанию стен. Но в качественном керамическом кирпиче поры небольшие, вода как проникает, так и испаряется быстро. Поэтому кирпич реже промерзает, на нем реже образуются грибки».
Источник: Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»
