Старые квартирные дома со временем требуют обслуживания. Возникает необходимость в выполнении не только текущего, но и капитального ремонта. Как ускорить капремонт многоквартирного дома? Чтобы разобраться в этом вопросе, нужно понять как накапливаются деньги, какие способы получения денежной суммы существуют, что нужно сделать для переноса срока капремонта и что включает в себя само определение.
Откуда берут финансы на капремонт квартирного объекта
Такие работы организуют фонды, которые существуют в каждом регионе. Проживающие в квартирном доме каждый месяц получают квитанцию и вносят оплату за капремонт. В электронном или бумажном бланке квитанции имеется строка «Взносы на капитальный ремонт». Варьируется и сумма взноса в зависимости от региона. Например, на территории Москвы с 1 января 2023 года действует ставка – 24,09 рубля за квадратный метр.
При этом, не стоит путать оплату за капитальный ремонт с текущим. «Содержание и ремонт жилья» – это строка, которая содержит сведения об оплате за текущий ремонт.
«Узнать информацию о сроках выполнения капремонта вашего многоквартирного дома можно, посетив сайт Фонда капремонта. Во вкладке “Региональная программа капитального ремонта” после указания адреса дома будет указана подробная информация о списке работ и их сроках», – рассказывает глава муниципального округа Митино Игорь Кононов.
Как ускорить капремонт в доме
Для этого нужно организовать сбор жильцов квартирного дома в количестве не менее 2/3. Если в процессе голосования было принято решение о переносе работ на более ранний срок, в дальнейшем протокол результата отправляют в Фонд Капремонта через управляющего. Остается только ждать вердикта комиссии. Ускорить капремонт в квартирном доме другими способами не удастся.
Какие работы относятся к капитальным
За все виды капремонта отвечает фонд капитального ремонта. За текущий – управляющая компания. К капитальному ремонту относят:
- Восстановление инженерных систем. К ним относят электроснабжение, подача холодной и горячей воды, восстановление тепловой сети. К примеру, проводят замену устаревших металлических труб стояка на пластиковые.
- Замена лифтов. В старых квартирных домах из строя выходят пассажирские лифты. Капремонт подразумевает не только замену, но и ремонт, модернизацию лифтовых шахт, машинных помещений.
- Восстановление кровли. К примеру, это замена и ремонт черепицы.
К другим капитальным работам относятся: ремонт внешней части здания, основания, подвалов.
Выбор материала для капремонта обоснован нормативной документацией и зависит от вида работ. При этом, дизайн, цвет стен подрядчик должен согласовать с жильцами многоквартирного дома.
Как копят деньги на капремонт
Жители квартирных домов оплачивают взносы на капремонт по квитанциям, которые приходят в почтовый ящик или по электронной почте ежемесячно. Используют два способа перечисления и накопления денежных средств: в фонде капремонта у регионального оператора и на специальном счете.
Фонд капитального ремонта у регионального оператора содержит денежные суммы всех домов региона, который выбрали такой способ перечисления и хранения денег. Это стандартный метод, который действует в том случае, если жильцы дома не проводили собрание, не выбрали иной способ накопления денег на проведение капремонта дома.
К основным особенностям такого способа относят:
- В фонде осуществляется оценка объема накопленных средств собственниками на проведение работ.
- Ремонтные работы проводят строго по графику, который закреплен в региональной программе и утвержден местными правительственными органами. Актуализация программы выполняется с частотностью не реже 1 раза в год.
В качестве примера можно рассмотреть следующее: в вашем регионе насчитывается более 10 тысяч квартирных домов, которые переводят деньги в фонд. За один год производится сбор около 100 миллионов рублей. Однако для проведения капремонта всех домов нужно минимум 10 миллиардов рублей. В связи с этим составляют план капитального ремонта на несколько лет вперед с очередностью каждого объекта.
Накопление денег на проведение капремонта также выполняется с использованием специального счета. Это более простыми словами «копилка» конкретного дома. Денежные средства принадлежат только владельцам дома, их запрещено тратить на другие объекты. К главным особенностям такого способа накопления средств относят:
- Необходимость проведения общего собрания для выбора владельца счета. В его роли выступает представитель управляющей компании или ТСЖ. О появлении специального счета уведомляют фонд капитального ремонта.
- Возможность начала проведения ремонта в любое время. Нужно соблюсти только одно условие – накопить определенную сумму денег. Если денежных средств не хватает, пополнить спецсчет за счет вноса с других домов не получится, так как счет индивидуальный для каждого дома.
Для того, чтобы узнать о том, как копятся деньги в вашем доме, можно посетить интернет-ресурс, разработанный правительством РФ «Реформа ЖКХ». Для поиска введите адрес, найдите необходимую строку и перейдите во вкладку «Паспорт».
