В январе 2021 года российские банки выдали заемщикам Москвы и Московской области 13,2 тыс. ипотечных жилищных кредитов. Это на четверть больше, чем в январе прошлого года.
Вырос и объем ипотечных кредитов, предоставленных жителям Московского региона в январе текущего года: на 42,6%, до 65,2 млрд рублей. При этом заемщикам Москвы российские банки выдали порядка 7,5 тыс. таких кредитов на сумму 42,3 млрд рублей, а Московской области — 5,7 тыс. кредитов на 22,9 млрд рублей.
Поддержку ипотечному кредитованию оказывали снижающиеся процентные ставки по ипотечным ссудам, что связано с действием ряда программ господдержки ипотечного рынка (льготная ипотека под 6,5%, семейная ипотека). В результате средневзвешенная ставка в Московском регионе снизилась с 7,5% в декабре 2020 года до 7,3% в январе текущего года (в январе 2020 года — 8,8%). За счет снижения ставок сохранялся спрос на рефинансирование: объем таких кредитов, выданных заемщикам Московского региона, в январе составил 10,9 млрд рублей, что в 1,9 раза превышало показатель января прошлого года.
Часть жителей Москвы и Подмосковья старается как можно быстрее погасить задолженность перед банками. Так, в IV квартале 2020 года население Московского региона досрочно погасило ипотечные кредиты за счет собственных средств на рекордную сумму 161,8 млрд рублей, что в 1,8 раза больше, чем в IV квартале 2019 года.
В Москве и Московской области граждане стали активнее использовать счета эскроу для покупки строящегося жилья. Количество счетов эскроу, открываемых покупателями строящегося жилья в банках, увеличилось за первый месяц текущего года на 8,8%, до 95,4 тыс. Объем средств, размещенных гражданами-участниками долевого строительства на счетах эскроу, за январь 2021 года увеличился на 9,8% и на 1 февраля 2021 года составил 689,9 млрд рублей.
Также столичный регион занимает лидирующие позиции по количеству действующих договоров между банками и застройщиками: на 1 февраля 2021 года в Москве заключено 334 договора, в Московской области — 201 договор. Общий лимит по этим договорам за январь 2021 года вырос на 15,4%, до 1,8 трлн рублей.
Новая схема долевого жилищного строительства, работающая с 1 июля 2019 года, защищает интересы граждан: купить квартиры в строящихся домах можно только через счет эскроу. Покупатель открывает счет эскроу в банке, выбранном девелопером, и пока дом не сдан, деньги на счетах эскроу принадлежат покупателям, а стройка может вестись на банковские кредиты.
