Сколько стоят квартиры в шаговой доступности от московских бизнес-центров
Покупка жилья в пешей доступности от места работы – это не только возможность существенно сэкономить время в дороге, но и выгодная инвестиция: недвижимость в центре деловой жизни можно сдавать в аренду сотрудникам бизнес-центров. Однако, как показало исследование «Метриум» и CBRE, почти 90% всех новостроек в радиусе 1 км от крупнейших столичных бизнес-центров относятся к высокобюджетному сегменту.
Лидирует «Москва-Сити»
По оценке экспертов компании «Метриум», в шаговом доступе (в радиусе 1 км) от крупных и уже функционирующих бизнес-центров представлены 111 жилых и апартаментных комплексов, реализуемых на первичном рынке. 40,5% проектов относятся к сегменту бизнес. Доля элитных объектов составляет 24,3%, премиум-класса – 23,4%. Массовый сегмент оказался в меньшинстве – только 11,7% новостроек в шаговой доступности от крупнейших московских бизнес-центров позиционируются в комфортклассе.
По юридическому статусу недвижимости новостройки рядом с бизнес-центрами разделились следующим образом: 56 жилых комплексов и 43 проекта с апартаментами. Еще в 12 новостройках представлены оба формата недвижимости.
Среди новостроек, рядом с которыми находится наибольшее количество бизнес-центров, безусловными лидерами стали проекты, расположенные в составе делового центра «Москва-Сити» и рядом с ним. Покупатели квартир и апартаментов в этих проектах могут дойти пешком до 11 бизнес-центров. Такой привилегией обладают семь новостроек, разделивших первое место рейтинга от «Метриум»: City Park, Capital Towers, «IQ-Квартал», Neva Towers, «Башня Восток» комплекса «Федерация», ОКО и «Меркурий Сити Тауэр». Причем в пяти из семи комплексов офисы предусмотрены в составе проекта.
157 тысяч рублей за квадратный метр составляет минимальная цена апартаментов в шаговой доступности от БЦ
На второй позиции расположился жилой комплекс Headliner. Рядом с ним находятся 10 деловых центров – небоскребы ММДЦ «Москва-Сити». Третью строчку – также единолично – занял комплекс апартаментов «Level Павелецкая», поблизости от которого располагаются пять бизнес-центров. Четвертое место у двух проектов – «Резиденции Замоскворечье» и «I’m на Садовом», в шаговом доступе от которых находятся четыре бизнес-центра. Пятое место досталось 11 жилым и апартаментным комплексам – рядом с ними располагаются по три офисных центра.
«Как показало проведенное исследование, подавляющее большинство новостроек, рядом с которыми расположено по несколько бизнес-центров, относятся к премиум-классу и элитному сегменту, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Из 22 проектов, вошедших в рейтинг, только три позиционируются в бизнес-классе и ни одного – в массовом сегменте. Во многом это связано с тем, что самая большая концентрация деловых комплексов сегодня отмечается в ЦАО. Таким образом, далеко не каждый покупатель может себе позволить покупку жилья рядом с работой».
Ищем подешевле
Новостройки подешевле лучше искать в Даниловском и Донском районах – если не в шаговой, то в близкой транспортной доступности от деловых районов около Тульской и Павелецкой. По данным «ИРН-Консалтинг», здесь строится только три жилых проекта (ЖК «Резиденция Композиторов», ЖК «I’m Садовое» и ЖК «Счастье на Серпуховке»). Причем относительно недорогие квартиры продаются только в первом – 167 000–297 000 рублей за кв. м, а минимальная стоимость квартиры составляет 9,6 млн за квартиру площадью 55 кв. м.
В радиусе 1 км от столичных бизнес-центров находятся 111 жилых комплексов
Больше выбор в сегменте апартаментов – уже девять проектов. Самые дешевые апартаменты по цене квадратного метра – в той же «Резиденции композиторов» (157 000–171 000 рублей за кв. м). По общей стоимости лота самый доступный проект – клубный дом Mitte (5,9–17,6 млн рублей за 27–73 кв. м).
Зато в этих районах предлагается достаточно недорогое жилье на вторичном рынке. В Даниловском районе и рядом цена метра даже чуть ниже среднемосковского уровня (на 2%) и составляет 168 000 рублей за кв. м. В Донском районе цены заметно выше – в среднем 241 000 рублей за метр.
Недалеко от другого офисного кластера (в районе «Бауманской» и «Электрозаводской») тоже можно найти достаточно недорогое жилье. По данным «ИРН-Консалтинг», неподалеку расположены две жилые новостройки – ЖК «Лефорт» (165 000–182 000 рублей за кв. м и 6,9–21 млн рублей за квартиру) и ЖК «Резиденции архитекторов» с более высоким уровнем цен. Также за 8,5 млн рублей можно купить апартаменты в проекте Loftec. На вторичном рынке в Басманном районе средняя цена метра составляет 206 000 рублей.
Источник: Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»
