Он защитил жителей элитного дома и отрезал от цивилизации жителей соседней многоэтажки
Пятиклассница Карина Булдакова с грустью смотрит на спортивную площадку рядом со своим домом: еще в начале лета она играла на ней, сейчас площадку огороживает двухметровый забор, перелезть через который девочка не может.
Пенсионерка Ирина Полякова, соседка Карины, уже месяц плохо спит — она боится, что если в доме случится пожар, она погибнет — пожарные могут не успеть распилить забор и потушить ее квартиру на первом этаже в доме по адресу: ул. 3-я Гражданская, 3.
Стальные решетки, отгородившие территорию соседнего (ул. 3-Гражданская, 3а), стали причиной раскола жителей одного из кварталов Богородского района в ВАО. Против них выступают жители не только дома №3, но и жители улицы Наримановская, чьи дети до недавнего времени играли на местной детской и спортивной площадках. За два дня здесь собрали 280 подписей под письмом к мэру с просьбой снести забор.
— Я сейчас продаю квартиру, забор удешевил ее где-то на миллион рублей, — считает Анна Иванова, жительница дома № 3.
Ее дом сейчас почти по всему периметру огорожен забором, напоминающим букву П. «Пожарная техника по узкой дороге просто не подъедет к нам, — говорит Анастасия Грызлова из неэлитного дома. — Жителям, чтобы выехать из своего двора, нужно 200 метров ехать задним ходом: развернуться негде».
Ее соседка Ольга Подгорная отмечает, что забор лишил их дом не только площадок, но и дороги, парковки и даже мусорных контейнеров — все оказалось за забором. Ольга говорит, что забор установлен прямо на газоне. Жители вызвали геодезистов, те подтвердили, что ограждение поставлено с нарушениями. Местами забор «прихватизировал» до 70 см чужой территории.
Как все начиналось…
В 1990‑х годах завод, который носит сегодня название ООО «Московское УПП № 8 Всероссийского общества слепых», построил дом № 3. В нем первые этажи были отданы членам общества, работающим на заводе. В конце 2000‑х годов общество часть своего участка продало. Тогда же, по словам жительницы дома № 3 Ольги Комаровой, с членов общества брали подпись, что они не против дома номер 3а. В 2009 году он был построен.
— Мы создали ТСЖ «Авангард», — говорит житель дома №3а Юрий Казачков. — Лет пять назад обратились к соседям, сказали — давайте поставим забор, отгородим наши два дома, а то через дворы идет большой поток людей. Соседи идею не поддержали. Мы проголосовали за забор.
В 2014 году жители дома 3а за свой счет заказали межевание, за свой счет поставили участок на кадастровый учет, а позже обнесли территорию забором.
Закон что дышло
«Читайте Жилищный кодекс, — советует председатель ТСЖ «Авангард» Александр Павлов. — Земельный участок, оформленный и поставленный на кадастровый учет, переходит в долевую собственность владельцев вместе со всем недвижимым имуществом».
На вопрос, каким образом детская и спортивная площадки, на которые в 2016 году выделялись бюджетные средства префектуры ВАО, стали частной территорией, председатель ТСЖ отправляет в НИИ Генплана и Департамент городского имущества.
И глава района Богородское, и префект ВАО, к которым жители дома № 3 обращались, пишут, что нарушения законодательства не выявлено. Сейчас жители собираются идти в суд.
Совет юриста. Как защититься от подобной ситуации
Ольга Власова, адвокат, председатель Московской городской коллегии адвокатов «Власова и партнеры», к.ю.н.
— В данном случае имеет место злоупотребление правом и использование пробелов в законодательстве. Пробелом является тот факт, что не прописаны четко границы участка, которые можно считать придомовой территорией. Как отмежевали — такие и границы.
Процедура обычно выглядит так. Проект межевания утверждает Департамент имущества Москвы, после межевания участок ставится на кадастровый учет. А если жители не согласны с межеванием — должны в течение трех месяцев с момента общественных слушаний их обжаловать или обжаловать распоряжения Департамента.
Что делать, чтобы избежать ситуации, в которую попали жители дома в Богородском районе? Ставить придомовую территорию на кадастровый учет. Сегодня вся городская земля размежевана, но на кадастровый учет поставлены далеко не все придомовые участки.
С этого года любой житель может поставить придомовую территорию на кадастровый учет. Для этого нужно получить проект межевания в районной администрации и обратиться к кадастровому инженеру. Он оформит документы. Но услуги инженера в среднем стоят 50 тысяч рублей, и эти деньги платит инициатор — или один житель, или группа жильцов дома. Информацию о том, как оформить землю у дома в собственность, можно посмотреть на сайте Росреестра.
Также необходимо проверить по публичной кадастровой карте, сформирован ли земельный участок под домом. Если сформирован и вы знаете его номер, надо отправить запрос на получение сведений на сайте Росреестра. После оплаты и получения выписки с паспортом и свидетельством о праве собственности на жилое или нежилое помещение в этом доме (сейчас вместо свидетельства о праве собственности выдают выписку и ЕГРН) нужно обратиться в центр «Мои документы». Там следует оплатить госпошлину 600 руб., через три дня выписка о праве на долю в общедолевой собственности на участок должна быть готова.
Если участок под домом не сформирован, то регистрацией права занимаются сами жильцы. Обычно они организуют общее собрание, заключают договор с кадастровым инженером, оплачивают подготовку межевого плана, назначают представителя. Последний заполняет заявление и сдает пакет документов в Росреестр.
Для того, чтобы оформить кадастровый паспорт на участок, необходимо осуществить межевание. Кадастровый инженер готовит проект. Далее необходимо согласовать проект границ с собственниками соседних участков или с правительством Москвы (если вся земля вокруг принадлежит городу). После утверждения проекта начинаются межевые работы. Они стоят около 30‑40 тыс. руб. с одного дома.
После этого с межевым планом на руках собственники обращаются в Росреестр, чтобы поставить участок на кадастр.
Документы на регистрацию также можно подать лично через центры предоставления государственных услуг «Мои документы», офисы приема филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» либо отправить почтой (обязательно с описью вложений и объявленной ценностью) или в электронном виде через портал Росреестра. Срок регистрации составит 7 рабочих дней, в случае если документы поданы через центр предоставления государственных услуг «Мои документы», срок регистрации составит 9 рабочих дней.
