Московскую квартиру можно легко обменять на аналогичную квартиру в Европе, а иногда и на более комфортабельную, говорит Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».
Если два года назад западноевропейская недвижимость стоила в несколько раз больше столичной, то сейчас в некоторых мировых столицах цена квадратного метра ниже, чем в Москве. Например, в Берлине в среднем квадратный метр стоит около 2,5 тысяч долларов против 4 тысяч в Москве.
Эконом-класс Сравнивать можно только жилье эконом-класса, говорит Репченко. Элитная недвижимость живет по своим законам. Так одинаковые по площади квартиры в центре Москвы и, например, в Лондоне, в цене могут различаться в разы, причем в пользу европейской столицы.
Если же брать не центр города, а пригороды или недорогие районы, или провинциальные города, то денег, вырученных от продажи московской квартиры, хватит, может быть, даже на более качественное жилье, утверждает Олег Репченко. Ведь у нас и в хрущевках цены доходят до 5 тысяч за квадратный метр.
Сейчас, по данным компании Avenue Property, иностранцы чаще всего покупают недвижимость во Франции, Великобритании, Италии, Швейцарии, Черногории и Болгарии.
Закон Правила приобретения недвижимости в странах Западной Европы практически везде одинаковые. Иностранец может купить квартиру без дополнительных разрешений в Великобритании, Франции, Италии, Испании, на Кипре. Сложности возникают со Швейцарией. Здесь необходимо получить специальные разрешения властей на приобретение недвижимости, сообщает Лариса Хорева из компании Avenue property.
Одно из основных отличий западноевропейского рынка недвижимости от российского в том, что за чистоту сделки отвечает нотариус. Сначала между риэлтором и клиентом подписывается предварительный договор купли-продажи, и нотариус начинает проверку сделки, — этот процесс длится 3-4 месяца. Если все в порядке, то подписывается окончательный договор.
Рынок зарубежной недвижимости привлекателен с инвестиционной точки зрения, говорит Лариса Хорева. Хотя каждая страна интересна по-своему. Где-то рост цен составляет 5 процентов в год, например в Швейцарии, а где-то — 27 процентов, как в Болгарии. «Но рынки между собой несопоставимы. Швейцария всегда давала и будет выдавать эти 5 процентов, а Болгария может показывать такой рост лет пять, потом он может резко упасть», — отмечает Лариса Хорева.
район | сентябрь | август |
Тверская, Пушкинская, Маяковская (самая высокая цена по Москве) | 8119 | 8153 |
Проспект Вернадского | 4888 | 4926 |
Юго-Западная | 4692 | 4680 |
Крылатское | 4665 | 4693 |
Полежаевская, Беговая | 4569 | 4521 |
Октябрьское поле | 4168 | 4146 |
Строгино | 4009 | 4023 |
Щукинская, Тушинская | 3943 | 3964 |
Отрадное | 3744 | 3728 |
Тушино | 3737 | 3764 |
Медведково | 3737 | 3745 |
Алтуфьево, Лианозово | 3689 | 3714 |
Улица Академика Янгеля, Аннино | 3574 | 3572 |
Царицыно, Каширская, Кантемировская | 3550 | 3598 |
Северное Бутово | 3564 | 3666 |
Южное Бутово | 3523 | 3533 |
Бибирево | 3488 | 3528 |
Орехово, Домодедовская, Орехово-Борисово | 3465 | 3516 |
Митино | 3463 | 3501 |
Марьино, Братиславская | 3459 | 3457 |
Люблино, Волжская | 3430 | 3433 |
Красногвардейская, Братеево | 3421 | 3361 |
Солнцево | 3335 | 3340 |
Бескудниково, Дегунино | 3294 | 3319 |
Жулебино | 3250 | 3270 |
Новопеределкино | 3246 | 3316 |
Бирюлево | 3123 | 3171 |
Зеленоград (самая низкая цена по Москве) | 2748 | 2775 |