Варианты места жительства

Московскую квартиру можно легко обменять на аналогичную квартиру в Европе, а иногда и на более комфортабельную, говорит Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

Если два года назад западноевропейская недвижимость стоила в несколько раз больше столичной, то сейчас в некоторых мировых столицах цена квадратного метра ниже, чем в Москве. Например, в Берлине в среднем квадратный метр стоит около 2,5 тысяч долларов против 4 тысяч в Москве.

Эконом-класс Сравнивать можно только жилье эконом-класса, говорит Репченко. Элитная недвижимость живет по своим законам. Так одинаковые по площади квартиры в центре Москвы и, например, в Лондоне, в цене могут различаться в разы, причем в пользу европейской столицы.

Если же брать не центр города, а пригороды или недорогие районы, или провинциальные города, то денег, вырученных от продажи московской квартиры, хватит, может быть, даже на более качественное жилье, утверждает Олег Репченко. Ведь у нас и в хрущевках цены доходят до 5 тысяч за квадратный метр.

Сейчас, по данным компании Avenue Property, иностранцы чаще всего покупают недвижимость во Франции, Великобритании, Италии, Швейцарии, Черногории и Болгарии.

Закон Правила приобретения недвижимости в странах Западной Европы практически везде одинаковые. Иностранец может купить квартиру без дополнительных разрешений в Великобритании, Франции, Италии, Испании, на Кипре. Сложности возникают со Швейцарией. Здесь необходимо получить специальные разрешения властей на приобретение недвижимости, сообщает Лариса Хорева из компании Avenue property.

Одно из основных отличий западноевропейского рынка недвижимости от российского в том, что за чистоту сделки отвечает нотариус. Сначала между риэлтором и клиентом подписывается предварительный договор купли-продажи, и нотариус начинает проверку сделки, — этот процесс длится 3-4 месяца. Если все в порядке, то подписывается окончательный договор.

Рынок зарубежной недвижимости привлекателен с инвестиционной точки зрения, говорит Лариса Хорева. Хотя каждая страна интересна по-своему. Где-то рост цен составляет 5 процентов в год, например в Швейцарии, а где-то — 27 процентов, как в Болгарии. «Но рынки между собой несопоставимы. Швейцария всегда давала и будет выдавать эти 5 процентов, а Болгария может показывать такой рост лет пять, потом он может резко упасть», — отмечает Лариса Хорева.