Новое в законах
214‑й федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» претерпел много изменений с начала 2017 года. Но существенная их часть вступила в законную силу только с 1 июля этого года. Прежде всего, нужно отметить ужесточение требований к застройщикам.
Добросовестность. Теперь перед началом возведения дома у застройщика не должно быть ведения процедур банкротства и решения о приостановлении его деятельности в качестве меры административного наказания. Застройщик должен отсутствовать в реестре недобросовестных поставщиков, также должна отсутствовать задолженность по налогам, сборам и т. д.
Реклама. Компания вправе рекламировать объекты долевого строительства и привлекать денежные средства граждан только после получения от государства заключения о соответствии застройщика проектной декларации.
С начала 2017 года только порядка пяти застройщиков получили эти заключения, добавляет Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
ДДУ. В законе о долевом участии уточнены требования к договору участия в долевом строительстве. Теперь ДДУ должен содержать план объекта долевого строительства, информацию о материалах наружных стен, межэтажных перекрытий и т. д.
Цены. Конкретизирован и порядок оплаты цены договора — исключительно после государственной регистрации. При передаче объекта застройщик обязан также передать инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства.
Информация. Нововведением стало требование о раскрытии застройщиком информации. В частности, на официальном сайте застройщика должна быть размещена следующая информация: разрешение на ввод в эксплуатацию, проектная декларация, проект ДДУ, информация о выбранных способах обеспечения исполнения обязательств, фотографии строительства, отражающие текущее состояние монтажных работ.
Капитал. Вступили в силу требования к уставному капиталу застройщиков. Данное нововведение вызывает наибольшее опасение среди участников рынка недвижимости, объясняет Наталья Шаталина, поскольку, согласно данным Москомстройинвеста, около 40 процентов московских застройщиков не соответствует требованиям к уставному капиталу.
ТЕНДЕНЦИИ В ПРОДАЖАХ
На рынок недвижимости выходит поколение миллениалов — людей, родившихся в конце 80‑х — начале 90‑х годов. Они хотят заехать в квартиру комфорт-класса с отделкой и европланировкой. При этом небольшие студии теряют популярность.
Смешение. На рынке недвижимости ощущается тенденция смешения классов жилья. Так, комфорт-класс по своим характеристикам становится все ближе к бизнес-сегменту, при этом оставаясь доступным по цене. Жилые комплексы комфорт-класса начинают предлагать жильцам дополнительные опции, такие как наличие гостевых санузлов, панорамное остекление, высокие потолки, дизайнерскую отделку квартир, охраняемую территорию и так далее — все то, что ранее соответствовало жилью более высокого уровня. Что касается эконом-класса, то он находится в дефиците. Сейчас представлено 12 таких проектов, но большинство корпусов сосредоточено в Некрасовке.
Отделка. Растет и спрос, и предложение квартир с готовой отделкой, причем не только в массовом сегменте, но и в элитном. В домах класса люкс 13 процентов квартир предлагается в состоянии «под ключ». В комфорт-классе почти 35 процентов корпусов продаются с отделкой и в состоянии «под чистовую.
Студии. На спад пошел спрос и, соответственно, предложение на малогабаритное жилье: за год на экспозиции количество квартир площадью до 30 квадратных метров уменьшилось вдвое, сейчас их доля в общем объеме предложения составляет около 1 процента, рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».
Шоу-рум. Среди застройщиков стало популярно отделывать этаж, квартиру или несколько для показа покупателям. Часто такие квартиры полностью укомплектованы мебелью и всем необходимым. В таком шоу-руме покупатель может посмотреть на качество отделочных материалов, установленной сантехники, электрики, окон и т. д.
Европланировка. Становятся популярны квартиры с европланировкой, т. е. когда кухня объединена с гостиной, плюс отдельная комната или две. При этом общая площадь квартиры уменьшается, что сказывается на ее стоимости.
Молодость. Ипотечный заемщик с каждым годом молодеет. Если в 2005 году их средний возраст составлял 44 года, то в 2016‑м — 34 года. Большей частью это семейные люди, у половины семей есть дети.
Источники: Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» и Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».
