С каждым годом всё больше станций, а также линий метро появляется в тех районах Москвы, где ранее жители не имели доступа к такому виду транспорта. Теперь же подземка становится обыденным средством передвижения даже для обитателей дачных посёлков, значительно разгружая как действующие линии, так и наземный общественный транспорт, и в целом автомагистрали.
Однако строительство метрополитена необходимо ещё и там, где только планируется большое жилищное строительство или же там, где ведётся реорганизация ряда промзон, на месте которых создаются современные жилые кварталы.
Маршрут БКЛ, отвечающий современным требованиям городской транспортной системы, изначально разрабатывался с учётом градостроительного потенциала развития Москвы. Новое кольцо не только стимулирует развитие территорий, но и станет драйвером роста столичной экономики в целом.
Потенциальные инвесторы заинтересованы в освоении площадок, находящихся вдоль маршрута и станций БКЛ — сообщается об утверждении проектов застройки территорий общей площадью порядка 1900 га. В перспективе это означает возведение около 17 млн квадратов недвижимости различного назначения. На очереди – одобрение проектов градостроительного развития ещё более 450 га с перспективой застройки порядка 4 млн квадратов.
По оценкам столичных властей, до 2030 года. в зоне притяжения новых станций будет создано 391 тыс. новых рабочих мест. Инвестиции в строительство новых офисных и торговых центров, объектов социальной сферы и спорта, а также жилья составят примерно 5,2 трлн рублей, дополнительные доходы городского бюджета до 2035 г. – 3,4 трлн рублей.
На каждый рубль, вложенный в строительство Большого кольца, Москва получит 6,7 руб. дополнительных инвестиций и 4,4 рубля дополнительных доходов бюджета.
«Жители новостроек у Большой кольцевой линии смогут пользоваться теми же преимуществами, что и москвичи, живущие рядом с Кольцевой линией. Они смогут быстро попасть в любой уголок Москвы, минуя загруженный центр. В то же время всегда можно добраться до пересадочной станции и быстро оказаться в центре. Для жителей новостроек высокобюджетного сегмента метро также важно – им пользуются дети и обслуживающий персонал», – считает Лариса Швецова, генеральный директор строительной компании (ООО «Ривер Парк»).
«Аминьевская» – чемпион по застройке у метро. Рядом со станцией сразу несколько девелоперов возводят жилой квартал общей площадью почти 1 млн кв. метров. Помимо домов он включает детские сады на 500 мест и школу более чем на 1 тыс. учеников, поликлинику, общественно-деловой центр. Часть территории площадью 3 га передана городу для строительства домов по программе реновации.
В пешей доступности от БКЛ уже построены ЖК «Огни» и «Событие». А также комплекс бизнес-класса «Крылья» – это три монолитные башни в 31, 35 и 39 этажей, которые объединяет пешеходная галерея. Каждая башня – в форме трилистника.
В 7 минутах ходьбы от станции возведены корпуса ЖК «Большая Очаковская 2».
Также между станциями «Аминьевская» и «Давыдково» возводится ЖК «Вестердам» – это шесть домов высотой от 11 до 29 этажей, рассчитанных на более чем 2 тысячи квартир и подземные парковки на 1,2 тыс. мест. В инфраструктуре комплекса — коммерческие помещения и детский сад.
В шаговой доступности от станций «Аминьевская» и «Давыдково» построен и ЖК «New Form Аминьевское», который состоит из двух девятиэтажных корпусов.
«Воронцовская» – в 5 минутах ходьбы от этой станции БКЛ расположится комплекс бизнес-класса EVER. Это жилой квартал из шести высотных башен. Их объединит закрытый двор с двухуровневым благоустройством. Также в 10 минутах от БКЛ построен ЖК «AFI Park Воронцовский». Он разместился в Обручёвскому районе, считающимся одним из экологически благоприятных в городе.
В перспективе у «Воронцовской» – строительство апарт-отеля на Намёткина, 10. На его территории будет возведено три высотных корпуса от 30 до 35 этажей.
«Давыдково» – первая станция метро в Можайском районе, вокруг которой развёрнуто строительство разнообразного жилья. Помимо вышеуказанных – «Матвеевский Парк». Это комплекс массового сегмента из разноэтажных домов на 1,9 тыс. квартир, школы и детского сада.
«Зюзино» – в 12 минутах ходьбы от станции возведён ЖК бизнес-класса ONYX Deluxe, в котором более 500 квартир, парковки и коммерческие помещения. Рядом с домом запланирован детский сад.
«Каховская» – рядом с вновь открывшейся станцией построены шесть корпусов бизнес-класса TopHILLS. Также неподалёку идут работы над жилым комплексом «LIFE-Варшавская».
«Кленовый бульвар» – рядом со станцией вырос ЖК «Ривер Парк». В этом районе запланирован и большой объём реновации пятиэтажек, так что основной массив строительства тут ещё впереди.
«Кунцевская» – у этой станции БКЛ, связавшей к тому же три линии метро, появится квартал бизнес-класса MainStreet с апартаментами. Этот комплекс с авторской архитектурой, стильными лобби, собственной инфраструктурой включает четыре секции переменной этажности (9-12-15-29).
Ещё один проект у «Кунцевской» – ЖК Shome, монолитный 23-этажный дом из двух корпусов с подземным паркингом.
«Лефортово» – на участке от этой станции и до станции «Авиамоторной» застройщики планируют возвести ряд ЖК. Над некоторыми уже идёт работа – это Bauman House, «Лефорт», «Красноказарменная 15», «Геометрия», «Лефортово Парк» и «Символ».
«Марьина Роща» – тут расположится ЖК Mod. Это три башни (44–55 этажей) и два девятиэтажных корпуса с инфраструктурой. На верхних пяти этажах – пентхаусы. Все корпуса будут введены в эксплуатацию в IV квартале 2024 года.
«Мичуринский проспект» – вокруг станции реализуются проекты разных ценовых сегментов, в том числе элитные жилые комплексы. К таким относится премиальный клубный дом «РЕКА», включающий в себя два дома с квартирами и большими подземными парковками.
Среди более доступного жилья – ЖК «Level Мичуринский». Общая площадь домов бизнес-класса превысит 250 тыс. кв. метров, рядом построят школу и три детских сада.
«Нагатинский Затон» – буквально в 10 минутах ходьбы от станции уже стоят корпуса ЖК «Ривер Парк Коломенское».
«Народное Ополчение» – неподалёку возводятся ЖК Wellton Towers и ЖК Union Park.
Первый – это часть проекта комплексной реконструкции 75-го квартала Хорошёво-Мнёвников, где концерн «Крост» уже построил 17 жилых домов, детские сады и школы, спортивные площадки и разбил ландшафтный парк внутри квартала.
ЖК Union Park – это 82-й квартал Хорошёво-Мнёвников, на территории которого «Крост» вместо снесённых по реновации «хрущевок» поставил восемь домов с авторской архитектурой площадью 163 тыс. кв. м и школу. Всего по итогам реконструкции здесь появятся 610 тыс. кв. м жилья и 300 тыс. «квадратов» коммерческой и социальной инфраструктуры. В том числе детские сады на 1020 мест и школы на 2165 учеников. А также парки, прогулочные аллеи, спортивные и рекреационные зоны.
«Нижегородская» – рядом со станцией идёт реализация семи жилых проектов. Это комплексы «Соседи 21/19», «Кварталы 21/19», «Аквилон Beside», «Волжский парк», «Н74» и ЖК Profit.
«Новаторская» – в пешей доступности реализуется несколько девелоперских проектов бизнес-класса. Среди них жилой комплекс «Prizma» — 23-этажный кирпично-монолитный дом с многоуровневым подземным паркингом и квартирами различных планировок. И уже построены ЖК «Квартал 38А» и The MID.
«Проспект Вернадского» – здесь строится жилой комплекс «ВернадSKY». Это высотный дом с двухэтажным стилобатом, среди его особенностей — три подземных этажа. В новостройке спроектированы квартиры и апартаменты.
«Терехово» – здесь начато масштабное преобразование Мнёвниковской поймы. Площадь застройки – почти 250 га. В её границах планируется возвести 2,5 млн кв. м. недвижимости, в том числе спортивный и общественно-деловой кластер. В локации уже строится многопрофильный ЖК «Остров». Проект включает 29 жилых корпусов от 9 до 23 этажей, в них спроектированы квартиры и апартаменты различных планировок. Также запланированы детский сад и школа. Завершить работу над проектом планируется в 2025 году.
«Хорошёвская» – в 5 минутах ходьбы от каждой из этих станций расположен ЖК «Мята». Это 22-этажный монолитный дом бизнес-класса, строящийся по индивидуальному архитектурному проекту. На первом этаже дома предусмотрено пространство для мультибрендовых магазинов, ресторанов и химчистки, а также авторской кафе-пекарни.
«Шелепиха» — одна из первых станций БКЛ, в окрестностях которой уже появились жилые комплексы «Level Причальный», Headliner и «Сердце Столицы».
Строительство новых станций на Люблинско-Дмитровской линии стимулировало и строительство нового жилья. Так, открытие на этой линии «Селигерской» и «Верхних Лихоборов» сразу вывело район Западное Дегунино в лидеры по числу новостроек среди городских районов. Здесь одновременно реализовано несколько жилых комплексов: «Бусиновский парк», «Ильменский 17», «Любовь и голуби», «Селигер Сити», «Талисман на Дмитровском», 2-я очередь «Тринити» и ЖК KINETIK.
В 15 минутах ходьбы от станции «Яхромская» (проектное название – «Улица 800-летия Москвы») построен ЖК «Дмитровский парк». Это пять 33-этажных, четыре 16-этажных дома и два подземных паркинга.
У станции «Физтех» находится комплекс апартаментов Nord. Это здание в 11 этажей с панорамным остеклением. ЖК «Бригантина» – ещё один проект поблизости от этой станции, но расположенный уже за пределами столицы – в Долгопрудном. Этот комплекс возводится у набережной канала имени Москвы и включает 14 домов, четыре детских сада, две пристройки к школе, две поликлиники, подземные и многоуровневые паркинги, магазины, кафе на первых этажах.
Ближайшие к станции «Лианозово» новостройки находятся на расстоянии 1,5-2 км – это девять 25-этажных корпусов ЖК «В стремлении к свету».
Рядом со станциями Рублёво-Архангельской ветки уже запланирован ряд ЖК бизнес- и комфорт-класса. К примеру, у станции «Липовая Роща» – два проекта на улице Прошлякова, у станции «Карамышевская» – проекты на Силикатных улицах.
У «Бульвара Карбышева» – ЖК бизнес-класса Crystal и «Октябрьское поле». Последний – это пример редевелопмента бывшей промзоны «Октябрьское поле» в рамках первого в России договора о комплексном развитии территорий. Он заключён между Правительством Москвы и компанией «РГ-Девелопмент». Застройщик уже сдал девять жилых корпусов и поликлинику на 150 посещений в смену, сейчас на завершающей стадии 3-я очередь строительства – четыре жилых корпуса, два детских сада, школа на 800 учеников и технопарк. Ещё три многоэтажки в границах ЖК введут в строй к 2024 году.
Рядом со станицей «Ильинская» строятся ЖК комфорт-класса «Ильинские луга» и «Новая Рига». У «Липовой рощи» – новостройки комфорт-класса «Спутник» и «Мякинино парк».
Помимо этого, территорию самого Рублёво-Архангельского планируют развивать как новый общественно-деловой кластер. Сбербанк уже начал реализовывать здесь мегапроект «Рублёво-Архангельское», выстраивая полноценный и автономный «город в городе». Кроме жилья, офисной недвижимости и различных объектов инфраструктуры, он предусматривает комплексное благоустройство общественных территорий.
Открытие Бирюлёвской ветки метро повысит инвестиционную привлекательность юга Москвы. Хотя здесь уже сейчас активно развивается улично-дорожная сеть, строится мост через затон Новинки, который позволит водителям выезжать с набережной Марка Шагала на проспект Андропова, реконструируется Южный речной вокзал.
И также начато строительство жилья – в районах, через которые пройдёт Бирюлёвская линия, заявлены 22 новостройки, и большинство из них расположено в Даниловском районе – 15 проектов. Это в основном жилые комплексы бизнес-класса – например, пять корпусов авторской архитектуры Forst на Симоновской набережной, «Зиларт», «Парк Легенд», Nagatino i-Land, Shagal, Now, «Квартал на набережной», «YE’S Технопарк».
Помимо этого, в Нагатинском Затоне появится премиальный Dream Towers и «Ривер Парк» бизнес-класса, в Царицыно – жильё массового сегмента «Кавказский бульвар 51», в Бирюлёво-Восточном – ЖК «Загорье» также массового сегмента, в Москворечье-Сабурово — ЖК комфорт-класса «Лайф Варшавская».
Основное строительство на Троицкой линии сейчас идёт вокруг «Новаторской», имеющей пересадку на одноимённую станцию БКЛ – эти проекты уже описаны выше.
У станции «Мамыри» заявлены дома как комфорт-, так и бизнес-класса в составе ЖК «Испанские кварталы». Рядом с метро «Бачуринская» построят ЖК комфорт-класса «Аквилон Park».
На втором участке линии, которую начнут вести в 2024 году, возведение жилья только планируется, но уже известно о таких проектах как ЖК «Южное Бунино», «Кленовые аллеи» и «Новые Ватутинки».
Новая станция Солнцевской линии – «Пыхтино» – откроется в шаговой доступности от строящегося жилого микрорайона «Солнцево Парк», деревни Пыхтино и многочисленных садоводческих товариществ, которые давно уже превратились в полноценные жилые посёлки.
