Ключевыми элементами новой экономики столицы становятся технопарки, индустриальные кластеры и гибридные форматы. К 2030 году их суммарная площадь должна вырасти до 5 млн кв. м — почти вдвое больше текущих показателей.
Эта тенденция уже прочно закрепилась на практике. Проведенный правительством Москвы Форум технологической инфраструктуры в кластере «Ломоносов» показал: промышленное строительство окончательно вышло из тени жилого девелопмента и превратилось в самостоятельный инвестиционный сегмент с высокой доходностью и устойчивым спросом.
Ранее многие бывшие промзоны воспринимались как резерв под жилую застройку. Сейчас город активно поддерживает создание новых рабочих мест, развитие технологий и инновационные производства. Современные проекты все чаще объединяют жилье, производство и деловую инфраструктуру, чтобы обеспечить экономическую устойчивость проектов. В результате на рынке формируется новый тип игрока — девелопер, способный работать сразу в нескольких сегментах.
Ключевым инструментом, ускорившим этот переход, стала программа стимулирования создания мест приложения труда. Она изменила саму логику взаимодействия бизнеса и города: инвесторы получают преференции, если вместе с жильем создают инфраструктуру занятости. За несколько лет программа привлекла миллиарды рублей частных инвестиций и сформировала масштабный пул проектов, значительная часть которых — индустриальные объекты. Практически нулевая вакантность в технопарках — показатель того, что рынок не насыщен. Для девелоперов это означает: индустриальный сегмент позволяет быстро находить резидентов.
«В Москве уже запущено 53 технопарка, совокупный объем таких объектов увеличился с 2,4 миллиона квадратных метров в 2025 году до 3 миллионов на текущий момент. При этом уровень вакантности в действующих технопарках составляет всего 0,2%», — отметила руководитель департамента предпринимательства и инновационного развития Москвы Кристина Кострома.
Отдельный фокус — новые форматы. Речь идет о гибридных пространствах, где совмещаются производство, логистика и офисы. Такой формат особенно востребован у малого и среднего бизнеса, который ищет готовую инфраструктуру внутри города.
Параллельно меняется и содержание самих проектов. Если раньше индустриальные площадки были изолированными зонами, то теперь они интегрируются в городскую ткань. Рядом с производством появляются общественные пространства, сервисы и жилье, формируя полноценные экосистемы. Важную роль в этом процессе играет технологический фактор. Строительство и эксплуатация объектов становятся площадкой для внедрения инноваций — от цифровых сервисов до аддитивных технологий. Девелоперы фактически превращаются в заказчиков технологических решений, а стартапы получают возможность тестировать разработки. За последние годы десятки решений внедрены на стройплощадках, что сократило сроки и повысило качество работ. В перспективе именно такие решения будут определять конкурентоспособность проектов.
К такому же выводу приходят и участники рынка. Как отметил глава инвестиционно-промышленной группы «Стилобат» Лев Мазараки: «Повсеместное внедрение цифровых технологий и инновационных решений становится основополагающим вектором развития как для государства, так и для бизнеса. Москва не только активно разрабатывает и внедряет такие решения, но и является признанным лидером в этих вопросах. Столица создает технологии мирового уровня и готова не только внедрять их у себя, но и делиться опытом. В этом и заключается суверенное развитие: создание собственных конкурентоспособных технологий, которые задают стандарты будущего. Цифровая трансформация является одной из ключевых национальных целей, обеспечивающей повышение качества жизни граждан и эффективности взаимодействия с государственными органами».
Новые проекты, представленные на форуме, подтверждают общий вектор. В Зеленограде планируется запуск технопарка с фокусом на робототехнику и кибербезопасность, а сотрудничество между девелоперами и Московским инновационным кластером должно ускорить внедрение технологий в отрасли. Параллельно развиваются площадки «Сколково» и научной долины МГУ, усиливая научно-производственный контур города. В итоге Москва движется к модели, в которой производство становится равноправной частью городской экономики и одним из драйверов развития территорий. Если раньше девелопмент оценивали по количеству квадратных метров, то теперь — по способности создавать комфортную среду, в которой можно жить, работать и развивать новые технологии.
