По прогнозам экспертов, ставки по ипотеке должны продолжить снижение
Почему ставки уйдут в пике
На конец октября намечено заседание ЦБ РФ. Как ожидают аналитики, будет принято решение о снижении ключевой ставки. Это повлечет падение процентных ставок по кредитам, в том числе и по ипотеке.
В сентябре индекс потребительских цен, по данным Росстата, снизился на 0,2 процента по сравнению с августом и достиг уровня четырех процентов в годовом исчислении. Финансовые аналитики ожидают дальнейшего снижения инфляции и снижения ставки рефинансирования. Сейчас она составляет семь процентов.
До этого она была 7,25 процента, а еще ранее – 7,75 процента. Аналитики финансового холдинга JPMorgan прогнозируют снижение ставки в 2020 году и вовсе до шести процентов годовых. Соответственно, проценты по кредитам и депозитам уйдут в пике.
Стоит ли откладывать покупку квартиры
Значит ли это, что если ставка рефинансирования продолжит снижаться и ипотека продолжит дешеветь, то и покупку недвижимости следует отложить? Однозначного ответа нет, поскольку, хоть ипотека и продолжит дешеветь, сами квартиры могут вырасти в цене. А дело здесь вот в чем. Рост цен на недвижимость могут спровоцировать изменившиеся правила игры на строительном рынке.
7% составляет ставка рефинансирования ЦБ РФ
Как известно, девелоперы больше не могут привлекать деньги дольщиков и вынуждены строить на собственные и кредитные средства. Деньги дольщиков лежат на эскроу-счетах, пока застройщик не реализует проект, и только после этого банк открывает доступ строительной компании к эскроу-счетам. На практике это значит, что себестоимость строительства вырастет, а значит, ускоренными темпами начнут дорожать квартиры в новостройках, а за ними и на вторичном рынке.
По оценкам экспертов, введение эскроу-счетов может спровоцировать рост цен сразу на 10–15 процентов. Чтобы подорожание цен на недвижимость не было серьезным шоком для рынка, регулятор позволил девелоперам в некоторых случаях строить жилье по привычной уже схеме договоров долевого участия.
Кто может продать дешевле
Привлекать деньги дольщиков без использования эскроу-счетов, согласно постановлению Правительства, можно в жилых комплексах, в которых распродано не менее 10 процентов помещений. Одновременно с этим строительная готовность объекта должна превышать 30 процентов.
До 15% может подорожать недвижимость после введения эскроу-счетов
Однако есть и исключения. Так, 15‑процентная готовность дома допускается, если проект реализуется в рамках комплексного освоения территорий, развития застроенных территорий, комплексного развития территорий и иных договоров, заключенных с органом власти с обязательством застройщика по передаче соцобъектов, инженерной инфраструктуры в публичную собственность или сносом аварийного жилья.
Кроме того, для проектов, реализуемых системообразующим застройщиком или его «дочкой», а также компанией, подконтрольной системообразующей организации, либо строительной компанией, завершающей ЖК за застройщиком-банкротом, достаточно шестипроцентной строительной готовности.
Однако рано или поздно квартиры в новостройках, возведенных по договорам долевого участия, закончатся, и тогда рынок ждет повышение стоимости квадратного метра. А это сведет на нет положительный эффект от снижения процентных ставок по ипотеке.
