Квартиры для больших семей

Квартиры для больших семей  фотоДешевеет ипотека, растет спрос на просторное жилье

На рынке недвижимости приходит понимание того, что маленькой квартиры недостаточно для большой семьи. Эксперты выяснили, какова ситуация с полноценными семейными квартирами с тремя и более комнатами.

Новостройки: выбор ограничен

Несмотря на всеобщее стремление к снижению бюджета покупки, на рынке не наблюдается дефицита предложения квартир с тремя и более комнатами. По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в целом на первичном рынке «старой» Москвы доля предложения трехкомнатных квартир составляет 21,4 процента, а многокомнатных – 4 процента.

В массовом сегменте больших квартир меньше. «Доля квартир с четырьмя и более комнатами в массовом сегменте составляет 1,7 процента. Трехкомнатные занимают 20 процентов в структуре предложения», – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум».

3 тысячи четырехкомнатных квартир представлено на первичном рынке Москвы

В высоких ценовых сегментах многокомнатных вариантов больше: около 9 процентов с четырьмя и более комнатами и 27 процентов «трешек». При этом, по словам начальника отдела продаж департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Валерия Кочеткова, в некоторых дорогих проектах доля трехкомнатных квартир может достигать 50-60 процентов.

Спрос на многокомнатные квартиры незначительно ниже предложения. «В массовом сегменте доля спроса на квартиры с четырьмя и более комнатами составляет 1,5 процента, на трехкомнатные – 15 процентов. В премиум- и элитном классах – 6 процентов и 20 процентов соответственно», – говорит Мария Литинецкая.

Похожий расклад и в Новой Москве: по словам директора по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрия Цветова, квартиры с тремя и более комнатами занимают в структуре спроса 23 процента. Коммерческий директор ФСК «Лидер» Ольга Тумайкина говорит, что в проектах компании в Москве и Подмосковье доля квартир с тремя и более комнатами равняется 20-25 процентам, что примерно соответствует спросу.

То есть дефицита нет, но ассортимент ограничен. Как отмечает председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова, на первичном рынке представлено примерно 3000 четырехкомнатных квартир (с учетом элитных объектов), для сравнения: «трешек» – более 20 000.

Дисбаланс на вторичном рынке

Эксперты отмечают переизбыток предложения больших квартир на «вторичке». По данным компании «Инком-Недвижимость», на вторичном рынке «старой» Москвы доля трехкомнатных квартир в объеме предложения составляет 31 процент, с четырьмя и более комнатами – 15 процентов. Похожие цифры назвал Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья»: 32 процента «трешек» (примерно 10 100 квартир) и 12 процентов многокомнатных (3900 лотов).

Впрочем, если в предложении «трешки» занимают около трети, то в структуре спроса, по словам управляющего директора брокерского департамента «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Ирины Пешич, в течение 2017 года на них приходилось в среднем лишь около 20 процентов сделок.

«Кроме того, многокомнатные квартиры начинают конкурировать с сегментом загородного жилья – в частности, с таунхаусами», – рассказал Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость».

Нужно пространство

Тем не менее Дмитрий Цветов считает, что снижение ипотечных ставок и дополнительная поддер­жка от государства при покупке квартиры семьями с двумя и более детьми приведет к дальнейшему росту спроса на многокомнатные квартиры. Уже к концу 2018 года можно ожидать увеличения доли многокомнатных квартир в структуре спроса до 30 процентов», – прогнозирует эксперт.

Валерий Кочетков полагает, что первичный рынок насытился крошечными квартирами-студиями, поэтому согласен, что перспективы многокомнатных квартир на московском рынке хорошие. Особенно востребованными они будут в локациях, где преобладает старый жилой фонд, – добавляет Ольга Тумайкина.

Источник: Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»

Читайте также

Фильтр