Дешевеет ипотека, растет спрос на просторное жилье
На рынке недвижимости приходит понимание того, что маленькой квартиры недостаточно для большой семьи. Эксперты выяснили, какова ситуация с полноценными семейными квартирами с тремя и более комнатами.
Новостройки: выбор ограничен
Несмотря на всеобщее стремление к снижению бюджета покупки, на рынке не наблюдается дефицита предложения квартир с тремя и более комнатами. По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в целом на первичном рынке «старой» Москвы доля предложения трехкомнатных квартир составляет 21,4 процента, а многокомнатных – 4 процента.
В массовом сегменте больших квартир меньше. «Доля квартир с четырьмя и более комнатами в массовом сегменте составляет 1,7 процента. Трехкомнатные занимают 20 процентов в структуре предложения», – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум».
3 тысячи четырехкомнатных квартир представлено на первичном рынке Москвы
В высоких ценовых сегментах многокомнатных вариантов больше: около 9 процентов с четырьмя и более комнатами и 27 процентов «трешек». При этом, по словам начальника отдела продаж департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Валерия Кочеткова, в некоторых дорогих проектах доля трехкомнатных квартир может достигать 50-60 процентов.
Спрос на многокомнатные квартиры незначительно ниже предложения. «В массовом сегменте доля спроса на квартиры с четырьмя и более комнатами составляет 1,5 процента, на трехкомнатные – 15 процентов. В премиум- и элитном классах – 6 процентов и 20 процентов соответственно», – говорит Мария Литинецкая.
Похожий расклад и в Новой Москве: по словам директора по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрия Цветова, квартиры с тремя и более комнатами занимают в структуре спроса 23 процента. Коммерческий директор ФСК «Лидер» Ольга Тумайкина говорит, что в проектах компании в Москве и Подмосковье доля квартир с тремя и более комнатами равняется 20-25 процентам, что примерно соответствует спросу.
То есть дефицита нет, но ассортимент ограничен. Как отмечает председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова, на первичном рынке представлено примерно 3000 четырехкомнатных квартир (с учетом элитных объектов), для сравнения: «трешек» – более 20 000.
Дисбаланс на вторичном рынке
Эксперты отмечают переизбыток предложения больших квартир на «вторичке». По данным компании «Инком-Недвижимость», на вторичном рынке «старой» Москвы доля трехкомнатных квартир в объеме предложения составляет 31 процент, с четырьмя и более комнатами – 15 процентов. Похожие цифры назвал Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья»: 32 процента «трешек» (примерно 10 100 квартир) и 12 процентов многокомнатных (3900 лотов).
Впрочем, если в предложении «трешки» занимают около трети, то в структуре спроса, по словам управляющего директора брокерского департамента «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Ирины Пешич, в течение 2017 года на них приходилось в среднем лишь около 20 процентов сделок.
«Кроме того, многокомнатные квартиры начинают конкурировать с сегментом загородного жилья – в частности, с таунхаусами», – рассказал Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость».
Нужно пространство
Тем не менее Дмитрий Цветов считает, что снижение ипотечных ставок и дополнительная поддержка от государства при покупке квартиры семьями с двумя и более детьми приведет к дальнейшему росту спроса на многокомнатные квартиры. Уже к концу 2018 года можно ожидать увеличения доли многокомнатных квартир в структуре спроса до 30 процентов», – прогнозирует эксперт.
Валерий Кочетков полагает, что первичный рынок насытился крошечными квартирами-студиями, поэтому согласен, что перспективы многокомнатных квартир на московском рынке хорошие. Особенно востребованными они будут в локациях, где преобладает старый жилой фонд, – добавляет Ольга Тумайкина.
Источник: Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»
