Квартира. Недорого. Продается банком

Краткий гид по покупке залоговой недвижимости
Про залоговую недвижимость от банков рассказывают чудеса. Мнения делятся: от «можно купить за копейки» до «все самое хорошее расходится по своим». Эксперт по недвижимости рассказывает «Моему району», как на самом деле обстоят дела с покупкой залоговой недвижимости.
Где найти. Первый вариант поиска залоговой квартиры — зайти на сайт любого банка и в строке его поиска ввести словосочетание «залоговая недвижимость». Если не получилось и информации нет, расширяем поиск запросом «залоговое имущество».
Таким образом, будут показаны результаты всего имущества должников банка, включая технику, оборудование. В числе прочих будет и недвижимость.
Второй вариант — официальные площадки, занимающиеся проведением торгов (torgi.gov.ru).
Как купить. Найденная недвижимость может относиться к двум различным вариантам:
1. Недвижимость, которая уже перешла в собственность банка, и он ее продает.
2. Недвижимость, находящаяся в собственности заемщиков, которую банк помогает продать, чтобы не тратить время на суды и не вешать недвижимость на баланс банка.
Исходя из этого, будут отличаться и способы приобретения таких квартир. В первом случае — участие в официальных торгах, победитель которых получает право оформить квартиру в собственность.
Первый вариант может быть обременен. Например, квартира по суду перешла банку, но в ней остаются прописанными бывшие владельцы. То есть на покупателя ложится вопрос выписки их в судебном порядке.
Второй вариант интереснее, потому что с физическим лицом договориться зачастую проще. И торг здесь возможен. То есть такая покупка должна быть выгоднее.
Но нужно однозначно проверять историю квартиры — нередки случаи истребования купленных в ипотеку квартир, так как права предыдущих собственников были нарушены. Учитывая, что банки не отвечают за юридические проверки покупаемой заемщиком недвижимости, могут всплыть неприятные сюрпризы. Также нужно учитывать, что квартиру нельзя посмотреть (там вещи предыдущих собственников, и она опечатана).
Ипотека в том же банке. Да, большинство банков даже предлагают преференции при покупке таких квартир в ипотеку. С условием, что ипотеку покупатель берет в том же банке. В остальных случаях есть риск увязнуть в согласованиях между банком, выдающим ипотеку, и банком, продающим квартиру. Практически в 99 процентах случаев купить квартиру с ипотекой стороннего банка будет проблематично.
Возможные риски. Нередко залоговую недвижимость предлагают посредники. Они обещают, что за небольшую «предоплату» покупатель выиграет торги по интересующей его квартире 100 процентов. Появляется соблазн взять квартиру сильно дешевле рынка. И покупатель вносит эту сумму непонятно кому. Естественно, в таком случае с деньгами можно по­прощаться.
Источник: Сергей Вишняков, сервис сопровождения сделок с недвижимостью Prime Qualit, управляющий