На какую загородную недвижимость можно обменять жилье в Москве
Спрос на загородном рынке сохраняется на поселки, подходящие для постоянного проживания. Некоторые покупатели рассматривают загородные форматы как основное жилье. Многие из них готовы продать московскую квартиру ради переезда в собственный коттедж, таунхаус или даже квартиру, но в комфортном малоэтажном загородном комплексе. Эксперты выяснили, что доступно таким покупателям.
Для жизни за городом
– Сегодня стало популярным приобретение загородной недвижимости как первого жилья, – говорит Игорь Полуэктов, бизнес-директор компании Optiland. – Мы наблюдаем активное смещение спроса покупательской активности с новостроек в густонаселенных районах Москвы к местам с более комфортным образом жизни. Также этому поспособствовало решение банков более охотно выдавать ипотечные кредиты на загородную недвижимость и снижение ставок по таким кредитам.
Но многое зависит от формата поселка. Например, поселки «Истринской долины» из‑за расположения на удалении от МКАД и рядом с Истринским водохранилищем ориентированы на дачно-курортный отдых.
Около 80 % покупателей приобретают загородную недвижимость для постоянного проживания
– Тех, кто в наших поселках ищет дом для постоянного проживания, всего порядка 10–15 процентов, и они выбирают поселки с газом и набором центральных коммуникаций, – говорит Алексей Шаров, руководитель отдела продаж «Истринской долины».
А в ЖК «Мечта», который строился как урбанизированный комплекс, напротив, почти нет семей, живущих сезонно.
– В ЖК «Мечта» более 95 процентов проживают постоянно, – говорит руководитель отдела маркетинга ЖК «Мечта» Евгений Сорокин.
По словам директора департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Антона Архипова, 30 процентов покупателей хотят продать квартиру с целью покупки «загородки».
Вместо однушки
За «однушку» в спальном районе стоимостью пять–шесть миллионов рублей можно купить таунхаус или дуплекс площадью 100 квадратных метров в 30 километрах от МКАД.
– Можно купить дуплекс площадью 100 квадратных метров в поселке «Белаго» на берегу Москвы-реки, в 30 километрах на юго-восток от столицы, – говорит Архипов. – Есть предложение в сегменте «бизнес»: за пять с половиной миллионов рублей можно приобрести дуплекс площадью 122 квадратных метра в поселке «Пушкино-Таун» в 25 километрах по Ярославке.
Около 30 % клиентов агентств недвижимости высказывают желание продать квартиру с целью покупки «загородки»
В коттеджном поселке «Марсель», расположенном в 30 километрах от МКАД по Калужскому шоссе, можно приобрести таунхаус без отделки площадью 78 квадратных метров за 4,9 миллиона рублей. Также в поселке «Кембридж» в продажу недавно поступили таунхаусы площадью 65 квадратных метров плюс мансардный этаж 25 квадратных метров за 5,35 миллиона рублей. В ЖК «Александрия Таун» в 27 километрах по трассе «М4‑Дон» можно приобрести таунхаус площадью 127 квадратных метров с потолками от 3 метров и панорамными окнами за 4,2 миллиона рублей.
Вместо двушки
Вместо недорогой московской двухкомнатной квартиры стоимостью семь–восемь миллионов рублей на загородном рынке можно найти варианты заметно большей площади. Кроме того, в этом бюджете нередко встречаются таунхаусы и дуплексы в Новой Москве, что важно для тех, кто не хочет отказываться от столичной прописки.
В ЖК «Академия Парк» в Новой Москве за 6,12 миллиона доступен 100‑метровый таунхаус. В поселке «Марсель» можно приобрести таунхаусы от 91 до 99 квадратных метров за 6,1–7,5 миллиона рублей, а также торцевой таунхаус площадью 117 квадратных метров за 7,8 миллиона рублей.
– За эту сумму можно купить кирпичный дуплекс площадью 180 квадратных метров в поселке «Русская Усадьба», он находится в Новой Москве рядом с Троицком, – говорит Антон Архипов.
– Можно рассмотреть поселок таунхаусов «Кембридж», который находится в 25 километрах от МКАД по Новорижскому шоссе. Здесь за 6 550 000 рублей можно приобрести готовый таунхаус без отделки площадью 80 квадратных метров плюс 30 квадратных метров мансардный этаж. Напомним, что в компании Optiland коммунальные расходы рассчитываются только от площади первого-второго этажа, без учета мансарды, – говорит Игорь Полуэктов.
Вместо трешки
За 10–11 миллионов рублей, то есть по цене трехкомнатной квартиры в спальном районе, доступно немало вариантов. В поселке «Кембридж» за 10,5 миллионов рублей можно приобрести таунхаус с меблировкой площадью 80 квадратных метров и мансардой 30 квадратных метров.
До 50 тысяч рублей в месяц могут составлять коммунальные расходы в элитных загородных проектах
– Среди вариантов без отделки можно рассмотреть покупку таунхауса площадью 110+40 квадратных метров за 8,8 миллиона рублей. В поселке «Марсель» за аналогичную стоимость есть варианты: таунхаус «под ключ» площадью 99 квадратных метров за 9,7 миллиона рублей, коттедж площадью 158 квадратных метров с участком в 12,5 соток за 11,5 миллионов рублей и дуплексы от 135 до 155 квадратных метров – их стоимость варьируется от 9,5 до 10,5 миллионов рублей.
К чему готовиться
Важный аспект – это дорога до работы. Загородная недвижимость больше подходит тем, кто имеет возможность не ездить в московский офис каждый день или хотя бы не привязан к довольно жесткому графику.
– Как правило, переезжать за город решаются владельцы собственного бизнеса и фрилансеры, – отмечает Алексей Шаров. – К этой же категории, конечно, относятся и пенсионеры, которым в городе уже попросту скучно, хочется пожить со своим садом, принимать внуков по выходным и т. п.
При семейном проживании очень важным становится вопрос инфраструктуры. Внутренняя инфраструктура загородных поселков обычно ограничивается рекреационными зонами и магазинами. Даже при наличии детского сада или школы чаще всего они оказываются платными. Поэтому лучше выбирать поселки неподалеку от других населенных пунктов, в которых есть необходимые объекты. И в любом случае необходимо готовиться к тому, что возить детей в школу или пожилых родителей в поликлинику придется на машине.
Источник: Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»
