Федеральный закон о комплексном развитии территорий (КРТ) был принят в конце 2020 года. В Москве он открыл новые пути для городского развития и преображения пришедших в упадок индустриальных зон. Итоги двух лет подвёл в своём блоге Мэр Москвы Сергей Собянин.
На место пустующих промышленных цехов сразу в нескольких частях города появляются высокотехнологичные производственные кластеры, бизнес-центры и социальная инфраструктура. Таких результатов удалось достичь благодаря грамотному использованию освободившегося пространства.
«Современной промышленности попросту не нужно столько земли. Выпускающий продукцию стоимостью миллиарды рублей завод может занимать пару этажей в технопарке, — объясняет Сергей Собянин. — Но есть нюанс. Территории промзон находятся в частной собственности, и часто собственник там не один. Как правило, им сложно договориться между собой, да и нет стимула что-то кардинально менять. Какая-то денежка “капает” с аренды, и ладно. На наш век хватит. Но это положение категорически не устраивает городские власти и горожан».
Чтобы выйти из этой юридической коллизии, городским властям потребовалось вмешательство Президента России. Так и был принят закон о КРТ, позволивший Правительству Москвы начать реализацию подобных проектов. При этом участие собственников поощряется: у частного бизнеса на обновляемых территориях есть возможность самостоятельной реализации проекта. В противном случае город либо выкупает участок под КРТ, либо привлекает инвестора: «В ряде случаев его функции может выполнять городской оператор, например ОЭЗ “Технополис Москва” или Московский фонд реновации жилой застройки. Работа уже идёт. В стадии активной реализации находится 25 проектов общей площадью более 366 гектаров», — уточнил Мэр Москвы.
Общая площадь столичных проектов, реализуемых по КРТ, составляет 1,8 млн. кв. м. Строящиеся технопарки и иные предприятия позволят создать порядка 87 тыс. рабочих мест. Объём инвестиций уже оценивается в около 705 млрд. руб. Как отметил Мэр Москвы, такие масштабные проекты займут несколько десятилетий, а их итог определит облик Москвы вперёд на целый век.
Первый договор о комплексном развитии территорий заключили в 2020 году. Он касался реорганизации производственной зоны «Октябрьское Поле». За это время в Щукино уже был сдан в эксплуатацию жилой комплекс с поликлиникой, рассчитанной на визиты 150 пациентов ежесменно. Всего здесь будет построено порядка 185 тыс. кв. м. недвижимости, большая часть которой будет жилой. Также здесь появятся школа и технопарк.
Аналогично в Войковском районе на месте складских помещений будет возведено 550 тыс. кв. м недвижимости, из которых более 500 тыс. составит жилая застройка, а почти 50 тыс. кв. м — объекты деловой и социальной инфраструктуры, включая дошкольные и средние образовательные учреждения. На данный момент ведётся разработка необходимой документации.
По тому же принципу планируется строительство более 134 тыс. недвижимости в Солнцево и почти 140 тыс. — в Зюзино. В свою очередь, в Тимирязевском районе проект КРТ включает строительство делового центра на 50 тыс. кв. м, в котором откроются офисы, магазины, отделения банков и спортивные клубы.
