За последние 10 лет рынок ипотеки существенно вырос, рассказывает Александр Плутник, глава Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Примерно в 4,5 раза. Так, по планам АИЖК, уже в 2017 году будет выдано жилищных ссуд на рекордные 1,7 триллиона рублей (в 2016-м — этот показатель составил 1,5 триллиона рублей).
Но всего 10 лет назад эти объемы были куда скромнее — в 2007 году банки выдали ипотечных кредитов только на 375 миллиардов рублей. Кроме того, по словам Плужника, ипотека за прошедшее время стала доступнее.
Основным драйвером роста рынка было снижение процентных ставок по программе господдержки (ставка не должна была превышать 12 процентов годовых). В этом году господдержку ипотеки решили не продлевать.
Вопреки прогнозам, после закрытия программы банки не повысили ставки, наоборот — они снизились. Так, сейчас можно взять ипотеку менее чем под 10 процентов. Дело в том, что девелоперы стали субсидировать ставки, поскольку спрос на ипотеку является главным драйвером продаж.
При этом оборотная сторона роста рынка – это увеличивающаяся задолженность по ипотеке. По данным Национального агентства финансовых исследований, совокупная задолженность по ипотеке достигла 70,3 миллиарда рублей к концу 2016 года. Это на 6,2 процента больше, чем в 2015 году. И, вероятно, задолженность будет увеличиваться.
Кроме того, рынок ипотечного кредитования расширится, поскольку все больше банков будут выдавать ипотечные кредиты, разрабатывать собственные программы для привлечения клиентов.
Семья, которая сейчас берет ипотеку
Женщина: 29 лет, высшее образование, работает менеджером или на госслужбе с зарплатой 65 тысяч рублей.
Мужчина: 32 года, высшее образование, работает менеджером или управленцем с зарплатой 80‑90 тысяч рублей. Есть дети.
Дети: 10 лет назад в семьях, берущих ипотеку, в среднем было по 1 ребенку, сейчас — 1‑2 ребенка. Вероятно, в связи с этим увеличилась квадратура квартиры — с 51 квадратного метра до 67.
Источники: пресс-служба «ВТБ», пресс-служба Московского Сбербанка, Центральный Банк России, irn.ru, rbc.ru
