Эксперты разбирались, когда эта ставка станет реальностью
Снизить ставку по ипотеке необходимо до семи процентов — такое заявление прозвучало в президентском послании Федеральному собранию. Одна из предпосылок для этого — низкий уровень инфляции в стране.
«Мой район» с помощью экспертов выяснил, насколько это реально и когда можно ждать подобную ставку.
Снижение продолжается
По данным Центробанка России, средневзвешенная ставка по ипотеке только за 2017 год снизилась на два процентных пункта — до 9,8% в минувшем январе. И только в прошлом году в стране выдали около миллиона ипотечных кредитов — их объем вырос на 37,2% до 2 трлн руб.
В этом году ставки продолжат снижаться, но, как заявил глава Минэкономразвития Максим Орешкин, менее активно, чем в 2017-м. А достижение семипроцентного уровня зависит от ряда факторов: все той же инфляции, а также устойчивости макроэкономики, эффективности строительного комплекса и банковской системы. В свою очередь министр строительства и ЖКХ Михаил Мень предположил, что к 2022 году ставки ипотечного кредитования могут снизиться уже до шести процентов.
Сначала жилье, после — перекредитование
По мнению генерального директора АИЖК Александра Плутника, ставка по ипотеке в 7% — это перспектива ближайшего года–двух. Для этого необходимо и снижение стоимости заимствований, и привлечение долгосрочного фондирования для банков.
«Такие меры уже принимаются Правительством и Банком России, благодаря чему уже к концу 2018 года средние ипотечные ставки могут достичь примерно 8%», — рассказал руководитель АИЖК, отметив, что ипотеку можно взять и сегодня, а в дальнейшем спокойно перекредитоваться. Так, планируется, что с ее помощью уже в текущем году свои жилищные условия улучшат 1,3 млн семей, а объемы кредитования вырастут до 2,5–2,7 трлн руб. Такие прогнозы позволяют сделать итоги января: за первый месяц 2018 года выдано 78 тыс. ипотечных кредитов на 148,3 млрд руб.
Ставка за ставку
В свою очередь к этому процессу подключаются и финансовые учреждения. Глава Сбербанка Герман Греф первым отреагировал на заявление президента. В частности, он сообщил, что банк снизит ипотеку до 7% в течение одного-двух лет. А по словам руководителя ВТБ Андрея Костина, это возможно при дальнейшем снижении ключевой ставки Банка России.
Именно это и позволяет самим банкам снижать ставки по кредитам: «Если ставка будет снижена до уровня пяти или даже шести процентов, то, конечно, ставка по ипотеке будет снижена до уровня семи процентов», — приводит слова главы ВТБ агентство Reuters.
Так, в прошлом году ЦБ снижал ставку шесть раз — на 2,25 процентного пункта в общей сложности. В последний раз он вновь снизил ее на 0,25 процентного пункта до 7,5% годовых 9 февраля этого года, после чего, возможно, возьмет несколько пауз.
Источник: портал о зарубежной недвижимости homesoverseas.ru
