5 городов Подмосковья, которые могут составить конкуренцию Москве
В последние годы эксперты отмечают тенденцию перераспределения спроса на новостройки из Подмосковья в Москву. Однако за МКАД остаются локации, которые вполне способны составить конкуренцию удаленным от центра районам столицы. Квартиры здесь дешевле, а транспортная доступность, качество новостроек и уровень развития инфраструктуры зачастую не уступают московским окраинам. Эксперты выделили пять комфортных локаций за МКАД, которые могут стать неплохой альтернативой «старой» Москве.
Люберцы и Котельники
За последние годы в этой локации открылось сразу три станции метро: «Лермонтовский проспект», «Жулебино» и «Котельники». В пешей доступности от них находятся многие дома в северо-западной части Люберец. Путь до кольцевой линии метро от новых станций занимает около 25 минут. На 2019 год запланировано открытие станций метро «Лухмановская» и «Некрасовка» Кожуховской линии, что облегчит путь жителям севера и северо-востока города.
«Инфраструктура здесь почти московского уровня», — говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой». «Из объектов инфраструктуры хочется отметить большое количество учебных заведений — одних только вузов в городе насчитывается десять штук», — добавляет коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик.
По данным компании BSA, в среднем цена квадратного метра в Люберцах составляет около 100 000 рублей. В «Метриум Групп» назвали более высокие цифры: 119 000 рублей в Люберцах и 119 500 рублей в Котельниках.
«В агломерации Люберцы-Котельники, пожалуй, интересен проект «Оранж Парк», — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». — Он находится в двух минутах ходьбы от метро «Котельники», что однозначно делает его более удобным для жизни, чем многие удаленные от метро новостройки в пределах МКАД, особенно на окраине столицы. В жилом комплексе большой выбор планировок с разным метражом, что позволяет выбрать объект почти под любой бюджет». По словам Ирины Доброхотовой, однокомнатную квартиру в проекте можно купить за 3,7 млн рублей.
Удачные новостройки можно найти недалеко от железнодорожной станции Люберцы-1. Например, в ЖК «Академический», по словам Ирина Доброхотовой, можно купить «однушку» за 3,2 млн рублей.
«В зоне пешей доступности от железнодорожной станции Люберцы-1 можно также отметить такие дома, как пр-т Гагарина, д. 5 / 5, и три дома по Преображенской ул. — д. 4, д. 17, корп. 1 и корп. 2, — говорит Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья». — Стоимость квадратного метра начинается от 71 000 рублей». Однокомнатную квартиру здесь можно купить за 3,8 млн рублей, «двушку» — от 5,2 млн рублей, трехкомнатную — от 6 млн руб.
Мытищи
В Мытищах метро нет, однако хорошо налажен железнодорожный транспорт. Через Мытищи ежедневно проходят более 400 электричек, пятьдесят из них — экспрессы. На электричке путь до Ярославского вокзала займет полчаса, а на экспрессе до центра Москвы можно добраться за 19 минут.
«Стоимость квартир в Мытищах в новостройках вблизи станций начинается от 3,6 млн рублей (ЖК «Большие Мытищи-Тайнинская», который расположен вблизи железнодорожной станции Тайнинская и находится на этапе монтажных работ), — говорит Ирина Доброхотова. — Чуть подороже (от 3,7 млн рублей) обойдется покупка квартиры в ЖК «Перловский» рядом с одноименной станцией или в уже сданном ЖК «Цветочный город» (от 4,4, расположен рядом со станцией Тайнинская)».
Начальник отдела продаж департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков рекомендует обратить внимание на ЖК «Отрадный», расположенный в 20 минутах пешком от станции Мытищи.
«Это новый проект комфорткласса в обжитом микрорайоне города с отдельными многоуровневыми паркингами. Квартиры предлагаются покупателям с готовым ремонтом или в состоянии «под финишную отделку», — рассказывает эксперт. Однокомнатные квартиры в проекте стоят от 2,3 млн рублей, «двушки» — чуть более 5 млн рублей, «трешки» — около 5,5 млн рублей.
Красногорск
Спорный город из‑за плотности застройки. Однако многие эксперты отмечают, что квартиры в нем до сих пор пользуются спросом из‑за близости к Москве.
Самый удачный проект с точки зрения транспортной доступности расположен на окраине города — это ЖК «Митино Парк».
От основной части Красногорска он отделен промзоной. Зато он примыкает к московскому району Митино, а до одноименной станции метро — всего 15 минут пешком. По данным «ИРН-Консалтинг», студию площадью 20 кв. м здесь можно купить за 3 млн рублей, а самые дорогие лоты стоят более 13 млн рублей — это четырехкомнатные квартиры площадью 128 кв. м. В пешей доступности от станции Аникеевка расположен ЖК «Опалиха Парк» с квартирами по 1,5‑7,6 млн рублей.
Среди жилых проектов Красногорска Мария Литинецкая также выделяет ЖК Art: «Это один из немногих высотных объектов в Подмосковье, достигающих 44 этажей. Новостройка расположена в 1,5 км от железнодорожной станции Павшино, которую в будущем перестроят в крупный транспортно-пересадочный узел».
Химки
Химки до сих пор остаются одним из самых востребованных среди покупателей городов Подмосковья. Город может похвастаться, наверное, самой развитой в Московской области коммерческой инфраструктурой — здесь множество магазинов и крупных торговых центров.
«Средняя цена квартиры в новостройках составляет 6 млн рублей (однокомнатной — 4,4 млн рублей, двухкомнатной — 6,2 млн рублей, трехкомнатной — 8,5 млн рублей). Нужно отметить, что экологическая обстановка в городе достаточно благоприятная. Нет концентрации вредных производств, рядом большие лесные массивы и река», — говорит Станислав Жулёв, директор по развитию бизнеса Prisma Group.
Среди новостроек Станислав Жулёв выделяет ЖК «Маяк», расположенный в 10 минутах ходьбы от железнодорожной станции Химки.
По данным «НДВ-Недвижимость», в Новых Химках средняя цена новостроек составляет около 96 000 рублей за кв. м, тогда как в старых Химках этот показатель выше — примерно 108 000 рублей за кв. м. В удаленных районах города метр стоит в среднем 80 000‑90 000 рублей.
Долгопрудный
Характер города создает Московский физико-технический институт — тот самый знаменитый Физтех, один из самых престижных российских вузов. Также в городе находится немало научных предприятий и конструкторских бюро.
По данным Prisma Group, однокомнатную квартиру в городе можно купить в среднем за 4,5 млн рублей, двухкомнатная обойдется примерно в 5,9 млн рублей, а трехкомнатная — 7,5 млн рублей. Квадратный метр в городе стоит в среднем 79 000‑85 000 рублей. Рядом с платформой Долгопрудная и центром города расположены микрорайон «Центральный» и ЖК «На улице Дирижабельная». Еще один проект — «Московские Водники» — находится в 20 минутах пешком от станции Водники.
«В ЖК «Московские водники» девять из десяти корпусов в реализации уже находятся на этапе заселения, а 10‑й введен в эксплуатацию, — рассказывает Ярослав Дарусенков. — Стоимость однокомнатных квартир начинается от 3,2 млн руб., двухкомнатных — от 4,7 млн руб., трехкомнатных — от 6,5 млн руб.».
Источник: Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»
