— С 1 января 2017 года штрафы будут взыскиваться с тех владельцев, которые уже оформили свою недвижимость, но по каким-то причинам не получают налоговые уведомления и об этом не сообщили. То есть, к примеру, собственник ни разу не получал квитанцию, налоги не платил. До 1 января 2017 года он должен об этом уведомить налоговую. Это можно сделать через электронный личный кабинет на сайте ФНС. Тогда налог рассчитают только за текущий период.
Если же этого не сделать, то с начала нового года налоговая инспекция будет вправе взыскать за умолчание с таких собственников налоги сразу за три последних года и выписать штраф — 20% от всей задолженной суммы. Эта норма касается не только недвижимости, но и автотранспортных средств.
Что касается «дачной амнистии», то, действительно, она действует до 1 марта 2018 года. Но уже с 1 января 2017 г. она усложнится тем, что для оформления, помимо декларации, потребуется также представить технический план садового или дачного дома. Этот документ можно заказать у любого квалифицированного кадастрового инженера или в БТИ.
Кроме того, правила «дачной амнистии» уже изменились для некоторых категорий земель, на которых мы строим свои домики или коттеджи — для многих зарегистрировать свое жилье стало сложнее. С 4 июля этого года в силу вступили изменения в действующее законодательство. Теперь, чтобы оформить объект, построенный на участке, отведенном под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ), надо иметь разрешение на строительство. Таких документов у многих хозяев домов нет — раньше, в рамках «дачной амнистии», при регистрации фундаментальных строений их не требовали. А теперь без них дом не зарегистрируешь. Получить разрешение задним числом можно, но даже в лучшем случае на это уйдет 1,5-2 месяца.
Тем не менее, игра, как говорится, стоит свеч. Ведь если с помощью аэрофотосъемки власти обнаружат на участке незарегистрированные постройки и владелец в течение полугода не оформит все в соответствии с законом — муниципалитет подаст иск в суд о признании объектов самовольными постройками. И по решению суда недвижимость может быть снесена.
У нас дача в Наро-Фоминском районе. Хозяин — мой папа, ветеран труда. В этом году нам прислали квитанцию из налоговой, предложив уплатить налог на дачу. Раньше вроде бы ветераны были освобождены от этого бремени.
— Если говорить об имущественном налоге, то есть на дачный дом или квартиру, то в данном случае налоговым кодексом установлен очень обширный перечень категорий граждан, имеющих право на льготы, однако ветеранов труда в этом списке нет. Муниципальные образования вправе утверждать дополнительные льготы. Поэтому точную информацию о ставках, вычетах и льготах, действующих в каждом муниципалитете, можно получить на сайте ФНС.
Нужно иметь в виду, что гражданин, который имеет право на льготу, например пенсионер, освобождается от уплаты налога только в отношении одного объекта недвижимости каждого вида. То есть сейчас такой человек освобожден от платежей только за одну квартиру, один садовый дом и т. д. Если ваш папа льготник и при этом он владелец двух и более квартир или домов — это довольно распространенная ситуация, к примеру, в больших семьях — за второй и каждый последующий надо платить налог.
Законом предусмотрено, что собственник, являющийся льготником, вправе сам выбрать, за какие объекты он будет платить налоги. Нужно написать уведомление в ФНС, где потребуется указать налогооблагаемую недвижимость. Можно этого не делать, но тогда налоговая самостоятельно выберет те объекты, налоги за которые будут наиболее высокими.
Если же есть только один дом, то все равно нужно написать заявление об этом в налоговую инспекцию, представив соответствующие документы — в таком случае платить ничего не придется.
Пока льгота на освобождение от налога носит уведомительный характер: если сам человек не напишет заявление, то налоговые органы про то, что его надо освободить от налогов, ничего не узнают. В ближайшие годы ситуация изменится, все будет учитываться автоматически.
Что касается земельного налога, то, опять же, данные о льготах, которые действуют в муниципалитете, нужно уточнять на сайте ФНС. И если владелец попадает в одну из льготных категорий граждан, то нужно написать соответствующее заявление в налоговую службу.
Продолжение нашей «Прямой линии» читайте в следующем выпуске «Моего района», 11 ноября.
