Перепланировка квартиры в многоквартирном доме – сложный процесс. Многие решаются на нее без необходимых согласований. Эксперты выяснили, чем это может грозить и как оформить уже проведенную перепланировку.
Бдительные соседи
По словам руководителя аналитического центра компании «Инком» Дмитрия Таганова, о перепланировках чаще всего становится известно по заявлениям соседей. В Мосжилинспекции этот факт подтверждают. Кроме того, о перепланировке становится известно при продаже квартиры.
Если перепланировка не была оформлена, то даже в случае отсутствия нарушений владельцу грозит штраф. Если же при проверке выяснится, что в квартире сделаны запрещенные законом изменения, будет выдано постановление о возвращении квартиры в первоначальный вид за счет собственника. Если собственник не сделает это в установленные сроки (обычно полгода), суд может принять решение о продаже квартиры на торгах. Деньги будут возвращены ее владельцу за вычетом стоимости расходов на исправление самовольных изменений. Эту сумму передадут новому собственнику, который будет делать ремонт.
2000–2500 рублей составляет штраф за неузаконенную перепланировку
Скидка за хлопоты
Конечно, такие меры применяются редко. Но люди, не оформившие перепланировку, могут столкнуться с другими проблемами – например, при продаже жилья.
Александр Москатов, управляющий директор брокерского департамента компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», говорит, что наличие перепланировки не является противопоказанием к продаже. Но собственник, купивший такую квартиру, согласно Жилищному кодексу, обязан либо привести ее в надлежащий вид в соответствии с поэтажным планом, либо узаконить перепланировку в течение 6 месяцев. Если он этого не сделает, то продать квартиру в таком виде не сможет.
Проблемы с ипотекой
Частный риелтор Елена Качкова рассказала о том, как продавала квартиру с перепланировкой и сделка сорвалась из‑за отказа банка в ипотеке. Собственник превратил трехкомнатную квартиру в «двушку», причем из‑за сноса стен изменилась и площадь жилья. Покупателя и не смутила перепланировка, однако банк отказал в выдаче кредита из‑за несовпадения площадей в документах.
Банки не любят квартиры с неузаконенными перепланировками. По словам Москатова, в кредите откажут, если изменения не соответствуют закону. Если же перепланировка не затронула ничего запрещенного, кредит могут дать, но в договор включат пункт, обязывающий заемщика узаконить перепланировку и представить в банк документы.
Особое внимание к оформлению перепланировки нужно уделять и ипотечным заемщикам, которые уже купили квартиру и хотят ее изменить. Все перепланировки требуется согласовывать с банком, при этом сотрудник банка имеет право приходить в залоговую квартиру с инспекцией. Если банку станет известно о незаконном изменении планировки квартиры, последствия могут быть разные, в зависимости от обстоятельств: принуждение к согласованию, расторжение договора с выплатой неустойки и т. д.
С судом и без
По закону оформить перепланировку постфактум можно в судебном порядке. Для этого владелец должен обратиться в архитектурный отдел администрации с заявлением, в нем указать, что перестройка уже произведена.
Специалист БТИ должен выехать по адресу и произвести замеры изменений. Они будут использованы при печати нового технического паспорта. Необходимо получить разрешения от санитарного надзора, пожарной службы и управляющей компании. Специалисты должны осмотреть переделки и признать, что они соответствуют градостроительным, санитарным и пожарным нормам, не создают опасности для целостности здания, не причиняют неудобств соседям.
Параллельно получению разрешений хозяину квартиры необходимо заказать проект. Его изготовляет либо БТИ, либо специализированное агентство. С этими документами нужно подать в районный суд прошение об узаконивании несогласованной перепланировки. По словам Москатова, решение обычно принимается в течение месяца.
Иисточник: Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»
