Владислав Мурашов, руководитель Московского областного БТИ, в ходе «Прямой линии» в редакции «Моего района» ответил на вопросы читателей — владельцев земли, дач и коттеджей в Подмосковье.
С соседом одновременно строили дома на участках. По площади они схожи — около 200 кв. м. У нас обоих почти все сделано — минувшим летом и у него, и у меня там уже жили семьи. Мне председатель нашего садового товарищества посоветовал побыстрее зарегистрировать постройку, что я и сделал. Сосед отказался — говорит, еще не достроил, хотя, повторю, его семья там спокойно живет. В результате я плачу налоги выше, чем он. Справедливо?
— Пока вопрос, с какого момента считать дом построенным, — сложный. К примеру, если есть только фундамент или стены без окошек стоят, то, понятно, объект незавершенный. А когда и крыша есть, и газ с водопроводом подключены, люди там живут — завершено строительство или нет? Хозяин может начать доказывать, что ручку где‑то недокрутил, недокрасил и прочее — значит, не завершено строительство, оформлять пока не будет. И никто его не заставит это делать. Такие хозяйственные споры возникают сейчас часто. Но с 1 марта 2018 года для подключения дома к коммунальным сетям, проживания в нем, кадастровой оценки — потребуется такой документ, как «разрешение на ввод дома в эксплуатацию». Чтобы его получить, надо будет оформлять дом как завершенную постройку. И все домовладельцы сами будут заинтересованы в том, чтобы заявить о завершении постройки дома.
Мы недавно переехали на постоянное место жительства в Подмосковье. Собираемся покупать дачный участок. Имеются ли в Московской области какие-то региональные льготы на землю?
— Есть. У нас на 50 % снижен земельный налог для многодетных семей, для семей, где доходы на каждого ниже официального прожиточного минимума на душу населения, и для пенсионеров, чей доход не превышает двукратной величины прожиточного минимума. Но эта льгота носит заявительный характер — вы сами должны сообщить об этом в налоговую инспекцию, иначе налог вам будут начислять полностью.
В налоговую надо прийти со справкой из территориального комитета соцзащиты населения, которая подтверждает, что вы имеете право на льготу по уплате налога. Также каждый муниципалитет в Московской области имеет право вводить свои льготы — узнайте о них в администрации поселения, где собираетесь покупать землю. Стоит и зайти в БТИ, узнать, нет ли проблем с оформлением такого дома в собственность.
Можно ли сделать технический план на дом — он мне необходим для постановки на кадастровый учет — не обращаясь к специалистам БТИ? Меня убеждают, что есть частные организации, где эта услуга обходится дешевле.
— Технический план по итогам кадастровых работ может подготовить любой человек, имеющий действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. Так что у вас есть право обратиться к такому человеку или организацию, где есть такие сотрудники. Но тут стоит заранее поинтересоваться квалификацией того, кому вы заказываете работы. Не было ли к нему претензий со стороны прежних заказчиков, ведь составление технического плана — работа непростая. В нем дом привязывается к земельному участку по координатам поворотных точек его контура.
Это должна быть грамотная работа, которая в дальнейшем должна исключить любую двоякую интерпретацию, например при регистрации дома. Сами решайте — можно ли доверять выбранному специалисту. А то, что с этой работой качественно справятся сотрудники ГУП МО «МОБТИ», я могу гарантировать.
