От стандартной аренды до офисов, детских садов и съемочных площадок
Несмотря на снижение цен на рынке недвижимости, собственная квартира – это актив, который может приносить доход. Эксперты нашли 7 способов заработка, особенно для тех, у кого «зависла» лишняя квартира. Правда, далеко не всегда и не для любого жилья их стоит использовать.
Сдать в аренду. Аренда сейчас не приносит большого дохода, однако остается понятным и весьма популярным способом заработка на собственном жилье.
«На фоне снизившихся ставок по депозитам сдача квартиры в аренду вновь стала адекватным способом консервативных пенсионных инвестиций, – говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. – Средние максимальные ставки в банках сейчас составляют около 7 %, при этом стандартная ставка для обычных депозитов в государственных банках обычно не превышает 5 %.
Аренда дает примерно такую же доходность». Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая подтверждает, что доход от аренды находится на уровне 4-6 % годовых.
Комнату в аренду. Даже если свободной квартиры для сдачи в аренду нет, можно сдать отдельную комнату в собственном жилье. «Это также доход, но сравнительно небольшой. Средняя стоимость комнаты в Москве – 15 000 рублей в месяц», – говорит Роман Бабичев, руководитель департамента аренды компании «Азбука Жилья». Правда, нужно иметь в виду, что люди, снимающие комнаты, скорее предпочтут жить вместе с другими арендаторами, а не с хозяином. По словам эксперта, это не отражается на стоимости, но на поиск арендатора уйдет больше времени.
15 тысяч рублей в месяц составляет средняя стоимость комнаты в Москве.
Превратить квартиру в хостел. Одно время на рынке набрал популярность тренд на обустройство хостелов в квартирах. Сейчас с этим сложнее, поскольку власти стали более внимательно относиться к такому бизнесу, а законодатели и вовсе хотят его запретить.
Однако, даже если законопроект об ограничении размещения хостелов в жилых домах не будет принят, надо учитывать, что этот способ зарабатывания денег требует железных нервов. «Делая из своей квартиры хостел, нужно быть готовым к риску рассориться со всеми соседями», – говорит Наталья Шорина, исполнительный директор сети офисов агентства недвижимости «Мегаполис-Сервис».
Офис в квартире. Меньше проблем возникнет, если переделать квартиру в офис и сдавать его. «Такие варианты пользуются спросом со стороны небольших компаний с минимальным посещением клиентов, а то и вовсе без них, – отмечает Мария Литинецкая. – Это может быть, например, кол-центр, дизайнерская мастерская, то есть так называемый тихий офис.
При отсутствии производства менять статус помещения с жилого на нежилое не обязательно. Как правило, сдача квартиры под офис – это вынужденная мера в ответ на отсутствие «традиционных» арендаторов. Ведь ставки аренды и в том и в другом случае не превышают 4-6 процентов от стоимости квартиры.
Детский сад. Еще один способ – организация детского сада на дому. Нередко к такому способу прибегают молодые мамы, которые сидят со своими детьми и готовы позаботиться еще о соседских.
«Для такого вида бизнеса подходит трехкомнатная квартира, которая должна быть оборудована определенным образом и иметь кухню с большим столом, где уместятся все дети, игровую комнату, как правило, оборудованную спортивными уголками для подвижных игр, спальню для «тихого часа», – говорит Литинецкая.
60 тысяч рублей и более составляет ежемесячный доход от детского сада на дому.
Съемочная площадка. Собственники квартир могут рассмотреть вариант их сдачи для проведения съемок – кино, клипов, рекламы, фотосессий и т. п. «Регулярно сталкиваемся с поиском квартир под съемки и фотосессии, – говорит Екатерина Никитина, руководитель департамента вторичной недвижимости АН «Бон Тон». – В соцсетях созданы группы по поиску таких вариантов. Для киносъемок в приоритете трехкомнатные квартиры в пределах МКАД с дорогим ремонтом. Для фотосессий часто рассматривают студии с хорошим освещением в стиле лофт».
Правда, по словам Романа Бабичева, много заработать вряд ли удастся, так как это не массовый продукт: «Съемки проходят обычно один-два дня. Квартира должна подходить по параметрам. Нет уверенности, что каждый месяц в квартире будет съемка, следовательно, нет гарантии дохода».
Можно зарабатывать на съемках в квартире и самостоятельно.
«Самый неординарный способ – это публикация фотографий интерьеров на различных интернет-стоках, – говорит Литинецкая. – Некоторые журналы готовы приобретать реалистичные интерьерные фотографии, отказавшись от постановочных. Заработок может составлять до пяти тысяч рублей за снимок. При этом один и тот же снимок можно продать разным клиентам».
Event-площадка. Некоторые мероприятия – выставки, закрытые вечеринки, презентации – нередко предпочитают проводить в квартирах, поэтому собственники могут рассмотреть такой вариант заработка. Правда, нужно иметь в виду, что он доступен владельцам просторных квартир и коттеджей с хорошей локацией и стильным интерьером. А как раз собственники дорогого жилья редко готовы к рискам, связанным с подобной арендой.
«Стоимость такого предложения будет настолько большой, что вряд ли способна выдержать конкуренцию с гостиницами или ресторанами мировых брендов, – считает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. – При этом подобные мероприятия могут оказать большое влияние на износ квартиры и презентабельный внешний вид, и впоследствии ее будет сложнее продать или сдать в аренду».
Источник: Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»
