Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Москвы без учета элитного центра в последнее время колеблется около отметки 200 000 рублей. Однако в черте МКАД есть районы, где цены стартуют от 95 000 рублей за метр. Эксперты назвали 5 районов с самыми дешевыми новостройками.
1 Восточное Бирюлево
Бирюлево — самый дешевый район Москвы. На вторичном рынке средняя стоимость метра составляет около 110 0 00 рублей, а на первичном — 129 000 рублей.
Самыми большими проблемами района считаются транспортная доступность и экология. Метро нет, жители добираются на автобусе до станций «Царицыно» и «Кантемировская». Ситуация немного улучшилась после открытия проезда, связавшего Восточное Бирюлево с Западным и с Южным Чертановом. Теперь жители района могут также добраться до метро «Пражская».
По словам директора департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергея Шломы, цены на жилье в районе снижает соседство с мясоперерабатывающим комбинатом «БиКом», заводом детских игрушек «Огонек» и «Деревообрабатывающим комбинатом № 1». Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», также говорит о неблагоприятном влиянии мусоросжигательного завода, расположенного в соседнем Западном Бирюлеве.
Между тем, около половины района занимает Бирюлевский дендропарк. Специалисты Ecostandard Group оценивают экологическую обстановку в районе как в целом благоприятную: району присужден рейтинг 3 из 4.
Среди новостроек в настоящее время продажи ведутся только в ЖК «Загорье». По данным «Азбуки жилья», в проекте представлены квартиры с просторными планировками (кухни — от 12 кв. м). По данным «ИРН-Консалтинг», здесь предлагаются также студии и 1‑3‑комнатные квартиры площадью от 30 до 139 кв. м. Стоимость лота 4,7‑20 млн рублей. По словам Литинецкой, проект был сдан в эксплуатацию 5 лет назад, но здесь до сих пор не распродано более тысячи квартир.
2 Западное Дегунино
Цены на новостройки стартуют от 101 000 рублей за метр. Цены на вторичном рынке находятся на уровне 132 000 рублей за кв. м. Цены на однокомнатные квартиры и студии начинаются примерно от 3,6 млн рублей, самые дорогие квартиры продаются за 15 млн рублей.
Западное Дегунино испытывает проблемы с транспортной доступностью и экологией. Район вытянут вдоль Ленинградской железной дороги. Долгое время железнодорожный транспорт оставался основным способом добраться до центра. Однако в 2018 году открылись две станции метро — «Селигерская» и «Лихоборы», поэтому транспортная ситуация улучшилась. Правда, тем, кто живет на севере, пешком до метро далеко.
С юга и севера район ограничивают промзоны, поэтому экологическая обстановка в Западном Дегунине неблагоприятная (рейтинг 1 из 4, по данным Ecostandard Group).
В районе расположено 4 новых ЖК: «На Базовской», «Дуэт», «Селигер-Сити», «Любовь и Голуби». Большинство из них, за исключением ЖК «Дуэт», строятся в рамках редевелопмента.
3 Текстильщики
Среди районов с дешевыми новостройками Текстильщики расположены ближе всех к центру. Тем не менее, он входит в число самых дешевых в Москве. На первичном рынке цены стартуют от 120 000 рублей за кв. м. По ценам на вторичное жилье район находится на 50‑м месте в Москве — средняя стоимость метра составляет около 150 0 00 рублей.
Невысокие цены обусловлены не очень хорошей экологической ситуацией. Специалисты Ecostandard Group присудили району рейтинг 2 из 4. Здесь два небольших парка и много промзон, которые занимают треть территории. Правда, принято решение о переносе жирового комбината в Лыткарино, да и в целом промзона Грайвороново, которая частично входит в район Текстильщики, осваивается. В частности, здесь строится проект «Грани» от ГК «Основа».
Ввод в эксплуатацию намечен на II квартал 2020 года. Это трехсекционный монолитный дом (12‑22 этажа) на 339 квартир площадью от 24 до 118 кв. м. В доме также предусмотрены двухуровневые квартиры с потолками 5,2 метра. Стоимость квартир, по данным «ИРН-Консалтинг», составляет от 3,9 до 15 млн рублей.
4 Марьино
На первичном рынке цены стартуют примерно от 118 000 рублей за кв. м. На вторичном рынке метр стоит в среднем 130 0 00 рублей.
В районе две станции метро — «Марьино» и «Братиславская». Но от некоторых его частей (на западе и востоке) дорога до метро может занять полчаса.
Экологическая ситуация в районе неблагоприятная — 1, согласно оценке Ecostandard Group. На это влияет близость Московского нефтеперерабатывающего завода в Капотне, а также Курьяновских очистных сооружений. Однако в районе много зеленых зон и парков, вдоль Москвы-реки тянется благоустроенная набережная.
Сейчас в районе строится микрорайон «Домашний» от группы ПСН. Это проект на Донецкой улице поблизости от Москвы-реки и Парка 850‑летия столицы. Здесь строится более 330 000 кв. м жилья комфорткласса. В проекте предусмотрены школа, два детских сада, кафе и фитнес-центры. Для жителей квартала построят паркинг на 4250 машино-мест. По данным «ИРН-Консалтинг», сейчас в проекте продаются студии, а также 1‑4‑комнатные квартиры площадью 25‑108 кв. м за 4‑14,3 млн рублей.
5 Южное Медведково
Основная проблема района — это не очень хорошая транспортная доступность. Пешком до метро «Бабушкинская» могут дойти только жители восточной части района, остальным приходится добираться на транспорте. С этим связаны невысокие цены на жилье в районе. На первичном рынке — около 146 000 рублей за метр, на вторичном — 141 000 рублей.
Несмотря на промышленную зону, которая находится на севере района, экология в Южном Медведкове хорошая — 3 из 4, по оценке Ecostandard Group. Здесь расположены бетонный завод и завод стройматериалов, а также некоторые другие предприятия. Но в районе много зелени, в частности благодаря Бабушкинскому парку и парку Свиблово.
Впрочем, промышленную зону на севере района не обошел стороной редевелопмент. Именно здесь реализуется единственная новостройка — «Полярная, 25» от ГК «ПИК». Это 4‑секционный дом на 15‑25 этажей. В нем продаются квартиры площадью 18‑90 кв. м за 4,1‑13 млн рублей. Сдача в эксплуатацию новостройки намечена на вторую половину 2019 года.
Источник: Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»
