Они помогут вам избежать серьезных конфликтов с соседями по участку
Ссоры между соседями на даче – дело привычное. С помощью эксперта мы составили рейтинг самых типичных поводов для выяснения отношений и предложили варианты, как избежать конфликтов, в том числе и судебных тяжб.
1. Какой должен быть забор
Как советует руководитель юридической консультации Центрального административного округа Лев Крошкин, прежде чем покупать дачный участок, найдите кадастрового инженера или специализированную фирму и сделайте межевание. Тогда все вопросы отпадут, вы получите на руки документ с четко обозначенными границами своей собственности. По времени межевание займет два–три месяца, по цене – 15–30 тысяч в зависимости от того, будете ли вы самостоятельно ходить в Росреестр или за вас это будут делать нанятые люди.
Не только установка забора, но и его конфигурация может стать яблоком раздора. В частности, со стороны улицы или проезда забор не может достигать высоты более двух метров, а калитка должна открываться внутрь участка, не наружу. При этом забор может быть полностью глухим, не светопрозрачным.
Кстати, СНТ может настоятельно попросить, чтобы в пределах одного квартала наружные заборы были идентичны, это поможет избежать аляповатости. Между соседними участками высота забора по закону не должна быть выше 1,7 метра, а светопрозрачность такого забора от 50 до 100 процентов, в противном случае часть участка соседей будет постоянно в тени из‑за вашего забора.
По договоренности с соседями можно установить и глухой, светонепроницаемый забор. Но в этом случае вам нужно будет подписать с соседями соглашение и передать его в СНТ. Не зря юристы шутят – чем толще договор, тем крепче дружба.
2. Как ухаживать за деревьями
Для некоторых может быть открытием, но рубить деревья на своем участке нельзя, можно только подрезать крону. Расстояние между деревьями и забором также регламентирует законодательство, иначе слишком высокие деревья будут затемнять соседский участок – а это повод для претензии.
Так, деревья и кустарники высотой более 15 метров могут расти на расстоянии трех метров от забора, растительность от 10 до 15 метров – на расстоянии двух метров, а деревья до 10 метров – на расстоянии одного метра от забора.
3. Где поставить баню
Месторасположение дома и хозпостроек также регламентируется. В частности, дом и хозпостройки не должны отбрасывать тень на соседние участки. В соответствии со СНиПом минимальное расстояние между двумя дачными домами не должно быть менее шести метров в случае, если в строительстве не использованы горючие материалы, например дерево.
Если оба дома двух-, трехэтажные, то безопасное расстояние между ними – минимум 15 метров. Если и ваш, и соседский дом из кирпича или бетона, но имеют деревянные перекрытия, расстояние между ними не должно быть меньше 8 метров. Расстояние измеряют от цоколя сооружения или его выступающей части, если ее размер превышает 50 сантиметров.
15 метров должно составлять минимальное расстояние между двумя деревянными строениями
Душ и туалет, а также бани и сауны на газовом топливе располагаем на расстоянии не менее 2,5 метров от забора. Если планируется строительство сарая для хранения садово-огородного инвентаря или гаража, минимальное расстояние от забора – один метр. Уклон ската крыши необходимо направлять на свой участок.
Сооружения с повышенной пожарной опасностью, где используется открытый огонь (котельные, бани и сауны на твердом топливе), не рекомендуется приближать строение к ограждению ближе чем на пять метров. В этом списке бани, котельные, сауны на твердом топливе.
Расстояние от гаража до забора должно быть не менее метра. Но только в том случае, если остальные постройки удалены от ограждения на шесть и более метров.
4. Где разводить куриц и пчел
Заниматься животноводством для извлечения коммерческой выгоды на участке нельзя. И даже если вы держите одну козу и продадите соседке молоко, вас могут привлечь к административной ответственности.
Держать же для себя мелкий скот (коз, кроликов, баранов) или один улей – не запрещено. СНиП разрешает также строить для мелкого скота помещения. Расстояние от сооружения до ближайшего лесного массива не должно быть менее 15 метров. Сам участок должен быть огорожен.
В непосредственной близости к сельхозпостройке должна быть компостная яма для утилизации отходов животноводства. В целях пожарной безопасности нужно соблюсти расстояние между постройками (не менее 6 метров для сооружений из бетона или иного негорючего материала либо 15 метров – из древесины).
5. Как парковать и мыть автомобиль
Автомобиль может стать источником конфликтов. Например, если парковать его на узких дачных дорогах, мешая проезду другого транспорта или если мыть его на своем участке, загрязняя, к примеру, ручей, который протекает на нескольких участках, или почву соседнего участка.
Не рекомендуем также мыть машину в открытых водоемах, где другие купаются или удят рыбу. За это вы можете быть оштрафованы, не говоря уже о гарантированных претензиях соседей. Однако, если вы моете свой автомобиль на своем участке, не используя ядовитых веществ, вы можете не опасаться замечаний соседей – имеете на это полное право.
СЕРВИТУТ
А знаете ли вы, что на территории вашего участка в исключительных случаях может быть установлен фонарный столб или даже организована проезжая часть? Это возможно, если часть участка обременена сервитутом (совместным использованием). Чтобы этого не случилось, при покупке участка проверьте по кадастровой карте (размещена на сайте Росреестра), есть на территории участка сервитут или нет. Однако, если участок не размежеван, то ответить на этот вопрос сможет только кадастровый инженер после межевания.
